Отсудить миллионы у застройщика за дефекты квартиры больше не получится

Через некоторое время после подписания акта приема-передачи квартиры в ней появляются дефекты, которые застройщик обязан устранять. Если сроки вышли, то покупатель жилья может подать на застройщика в суд и потребовать неустойку в размере 1% от стоимости квартиры за день просрочки

В России вступают в силу поправки, радикально снижающие размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков квартир в новостройках. В Москве и области тяжбы с застройщиками превратились в масштабный бизнес.

Нередкая для новостроек история: через некоторое время после сдачи жилья, то есть подписания акта приема-передачи квартиры, в ней появляются дефекты. Например, дверной проем перекосило, оконная рама потрескалась, плитка посыпалась или, что еще хуже, возникли протечки. В течение гарантийного срока застройщик обязан эти дефекты устранять в разумный срок, который по закону о защите прав потребителя не должен превышать 45 дней. Если все сроки вышли, то покупатель жилья может подать на застройщика в суд. Дефект, который мешает нормальной эксплуатации жилья, позволял требовать неустойки в размере 1% в день от цены этого самого жилья, согласно этому закону. При удачном для истца раскладе можно было вернуть чуть ли не всю стоимость квартиры. Так или иначе, с этим в последнее время сталкивались многие застройщики. Вот что рассказал Business FM гендиректор ГК РКС «Девелопмент» Станислав Сагирян:

Станислав Сагирян гендиректор ГК РКС «Девелопмент» «Мы сделали, сдали квартиру, три года назад она построена, все замечательно. Вдруг сейчас прилетают иски от дольщиков по поводу ремонта. И там, мягко говоря, очень спорный ремонт, потому что он явно связан с амортизацией, с нормальной. Если вы ходите круглый день по паркету, то, естественно, рано или поздно где-то он начинает немножко отходить либо еще что-то начинает с ним происходить. Люди ждут три года, приходят к ним юридические фирмы и говорят: ребята, бежим быстрее в суд, мы сейчас вернем вам всю стоимость отделки. И где-то мы отбивались, где-то мы, увы, проигрывали и реально возмещали достаточно существенные суммы. Да, это могло быть 5%, 10% от стоимости квартиры. Поэтому многие застройщики не включали отделку в стоимость ДДУ, пытались отдельным договором это прописывать, чтобы не иметь риска того, что к ним придут и абсолютно вероломно смогут взыскать очень-очень большие, увесистые суммы».

Новый закон, который вступает в силу 1 сентября, радикально снижает размер неустойки: вместо 1% в день это 1/150 от ключевой ставки ЦБ. При нынешней ставке получается 0,12%. То есть сокращение почти в десять раз. Из-за, мягко говоря, не очень адекватных выплат за дефекты, которые раньше можно было отсудить у застройщика, вокруг этого возник целый бизнес. Наверное, каждый покупатель жилья на первичном рынке хотя бы раз находил в своем почтовом ящике рекламу подобных услуг. «Взыскать деньги с застройщика, до 2,5 млн за дефекты» — типичный заголовок. Основных вариантов было два. Первый — когда с жильцов просто собирали деньги просто за подготовку искового заявления в суд, и на том оказание юридических услуг заканчивалось. Второй вариант — когда юристы работали за процент от суммы, взысканной с застройщика.

Business FM позвонила под видом потенциального клиента в одну из московских контор, которая занимается тяжбами с застройщиками. И спросила, сколько можно отсудить:

«В зависимости от площади и от условий. Сейчас, допустим, уже третий мораторий действует, то есть не удовлетворяются штрафы по защите прав потребителей. То есть раздуть сумму исковых требований в полтора, в два раза не получится. В зависимости от площади, если у вас площадь 19-23 квадратных метра, то 200 тысяч, бывало 300 тысяч. По площадям свыше 50 квадратных метров — 300-500 тысяч, ну, до миллиона, даже до 700 тысяч, вот так вот экспертизу насчитывают. Смотрите, вот будете еще, может быть, общаться с юристами, если пообещают радужные перспективы, не платите предоплату, только на условиях гонорара успеха».

Похоже, нам попался честный юрист: десятков миллионов не обещал, сам рассказал о моратории на взыскания неустоек с застройщиков, который действительно есть и действует до 31 декабря.

Наибольшее распространение бизнес на тяжбах с застройщиками получил в Москве и области. Масштабы этого бизнеса редакция попросили оценить соруководителя практики недвижимости и строительства Адвокатского бюро ЕПАМ (АБ ЕПАМ) Екатерину Верле:

Екатерина Верле соруководитель практики недвижимости и строительства Адвокатского бюро ЕПАМ (АБ ЕПАМ) «Вокруг вот этой отрасли сформировались недобросовестные эксперты, которые занижали качество построенных квартир. Плюс недобросовестные юридические фирмы, которые зарабатывали на том, что собирали группы вот этих дольщиков и предлагали им идти в суды за определенный процент, то есть сформировалась целая отрасль. И если, например, года четыре назад это не принимало каких-то массовых масштабов, то за последние два-три года вот эти штрафы начали носить поистине масштабный такой характер. Люди делали бизнес, в Москве и Московской области штрафы достигали нескольких десятков миллиардов рублей».

Сами застройщики говорят, что значительное снижение размера неустоек не приведет к падению качества новостроек.