Складской сегмент: чтобы все заново, чтобы по-новому

Moscow Research Forum впервые представит единую классификацию складской недвижимости и классификацию объектов сегмента light industrial

Крупнейшие консалтинговые компании рынка недвижимости — NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers и Commonwealth Partnership (CMWP), входящие в исследовательский Moscow Research Forum (MRF), — объявили об обновлении классификаций складской недвижимости России и объектов сегмента light industrial.

Как отмечают в MRF, этот процесс направлен на адаптацию существующих стандартов к текущим реалиям и требованиям рынка, включая технико-экономические и инженерные параметры зданий, а также особенности использования земельных участков. В числе рассматриваемых характеристик — технологии строительства, удобство эксплуатации, гибкость в адаптации помещений под разные виды деятельности, улучшение логистической инфраструктуры и ряд других. Новые документы будут предложены вниманию рынка в 2025 году.

Стоит напомнить, что в мае 2024 года «большая пятерка» представила обновленную классификацию офисной недвижимости Москвы: по сравнению с предыдущей версией 2013 года в новой был изменен целый ряд критериев и требований, а главное — появился новый, пятый класс высокоуровневых офисных объектов столицы — Prime. Чуть позже, в сентябре, было объявлено, что в 2025 году обновленную классификацию офисного сегмента получит и Санкт-Петербург. Теперь очередь дошла до складов и light industrial.

Обе новые классификации будут разработаны рабочей группой консультантов, в которую войдут профессионалы с многолетним опытом реализации крупных проектов, специалисты по складской недвижимости, обладающие экспертизой и значительным портфелем успешно завершенных сделок по аренде и продаже складских комплексов, включая проекты формата built-to-suit. В MRF отмечают, что привлеченных к работе экспертов отличает глубокое понимание потребностей конечных пользователей, опыт в аналитике, консалтинге и брокеридже, высокая компетенция в технических вопросах и в области управления объектами.

Для того чтобы понимание особенностей складской недвижимости и light industrial было максимально глубоким, а качественные параметры, определяющие класс проектов, — предельно актуальными и объективными, в MRF собираются провести консультации с ключевыми игроками обоих сегментов, в том числе с девелоперами, инвесторами, представителями управляющих и аудиторских компаний. Консультанты уже разработали специальные анкеты, доступные для заполнения профессиональными участниками рынка. Обещано, что все полученные предложения будут тщательно проанализированы и учтены при подготовке итоговых документов.

Как считают представители Moscow Research Forum, новые классификации отразят консолидированный и систематизированный подход к оценке недвижимости на основе различных критериев и требований, применяющихся в отношении объектов класса А и В. Здания, которые не соответствуют этим параметрам, автоматически будут определяться как класс С и ниже (ровно тот же принцип применен в новой классификации офисов).

Смотрите также:

Где лучший кофе в мире?

Неожиданный сюрприз из «Киндера»

Штраф за яблоки и другие строгости для туристов

Что общего между Гарри Поттером и покемонами?

В какой стране запрещено жевать жвачку?

Как отличить настоящие швейцарские часы от подделки?

В целом наличие общепринятой современной классификации позволяет стандартизировать оценку объектов, способствует повышению прозрачности рынка и качества предложения в сфере складской недвижимости, уверены в MRF. «Новые классификации обеспечат удобство и эффективность работы девелоперов, арендаторов и инвесторов. В отличие от предыдущих версий, последние из которых были опубликованы в 2020 году для складской недвижимости и в 2023 году для объектов light industrial, обновленные варианты позволят учесть изменения рыночной конъюнктуры, помогут лучше адаптироваться к быстро меняющимся условиям и сохранять высокий уровень конкурентоспособности. Четкие стандарты ускорят процесс принятия решений, снизят риски и увеличат инвестиционную привлекательность проектов. Для девелоперов обновления станут ориентиром при создании более востребованных и функциональных объектов, соответствующих ожиданиям современного рынка», — резюмируют эксперты Moscow Research Forum.