На рынке съемного жилья — время господства арендодателя

Сегодня хозяева съемных квартир спят в обнимку с калькулятором: арендные ставки растут как на дрожжах. Арендаторы пытаются диктовать если не финансовые, то хотя бы продуктовые условия, но в ситуации серьезного дефицита предложения особо не покапризничаешь

Арендные ставки бьют рекорды по всей стране, утверждают эксперты федерального портала «Мир квартир»*. За прошедший месяц съемные «однушки» подешевели только в пяти из 70 крупных российских городов, традиционно попадающих в исследовательский фокус портала, «двушки» стали дешевле лишь в четырех городах и еще в одном не изменились в цене, ставки на «трешки» упали в 11 населенных пунктах. В остальных городах произошло подорожание, местами весьма существенное.

В среднем по всем городам за август съемные «однушки» выросли в цене на 9,2%, «двушки» — на 8,4%, «трешки» — на 6,7%. Больше всего от роста стоимости найма выиграли арендодатели Тольятти, где однокомнатные квартиры подорожали на 15,4%, двухкомнатные — на 24,8%, трехкомнатные — на 24,1%. Также сильно выросло в цене съемное жилье во Владикавказе (+28,4%, +23,2% и +11,2%), Ижевске (+16,3%, +18% и +27,8%), Брянске (+25,5%, +10,5% и +17,8%), Самаре (+17,9%, +23,3% и +9,3%), Курске (+7,7%, +16,6% и +25,6%), Волгограде (+22,9%, +15% и +11,6%), Ярославле (+21,7%, +17,1% и +9,3%), Саранске (+25,9%, +16,9% и +2,7%) и Саратове (+11,4%, +18,2% и +15,2%).

Наименьший рост и даже падение цен на отдельные типы квартир испытали Владивосток (+1,4%, -0,2% и -5,6%), Сочи (+2,6%, -1,6% и -3,1%), Московская область (-1,3%, +0,7% и +2,5%), Новосибирск (+1,5%, +1,8% и -0,8%), Грозный (+3,8%, +3,7% и -3,8%), Сургут (+4,9%, +1,7% и -1,9%), Тула (+2,9%, +5,1% и +0,7%), Череповец (+10,6%, +2,4% и -4,1%), Севастополь (+2,6%, +2,8% и +4%) и Якутск (+0,4%, +7,2% и +2,2%).

В Москве однокомнатные квартиры подорожали на 6,6%, двухкомнатные — на 7,2%, трехкомнатные — на 3,8%, в Санкт-Петербурге — на 18,4%, 11,6% и 8,4% соответственно. В итоге снять, например, московское однокомнатное жилье сейчас можно в среднем за 52 461 рубль, двухкомнатное — за 64 999 рублей, трехкомнатное — за 74 996 рублей в месяц. И это не считая элитных квартир, которые, как обычно, в расчет не принимаются.

«За один только август аренда квартир по всей стране подорожала больше, чем за весь второй квартал. Так сказалась на рынке жилья отмена льготной ипотеки: вместо покупки своей квартиры, которая стала недоступна для многих семей, люди арендуют жилплощадь. Спрос вырос, а предложение сократилось: однокомнатных квартир на рынке стало меньше на 26%, двухкомнатных — на 18%, трехкомнатных — на 8%. Мы ожидаем продолжения и усиления данной тенденции. В этом году динамика арендных ставок за третий квартал, которая обычно и так высока из-за сезонного роста спроса, видимо, побьет все рекорды», — полагает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Но вот что интересно: как утверждают аналитики компании «БЕСТ-Новострой»*, даже фактически при отсутствии выбора на рынке остаются варианты, которые не цепляют арендаторов. «Большие объемы строительства в последние годы привели к улучшению качества жилого фонда в целом и росту качества сдаваемых квартир в частности. Однако квартиры из старого фонда тоже не исчезли, поэтому мы наблюдаем растущее расслоение арендного рынка. Увеличение спроса на аренду и арендных ставок, недостаток предложения в крупных городах — все это сформировало рынок собственника. Однако даже при дефиците жилья внаем люди не согласны селиться в квартирах с серьезными недостатками», — поясняет основатель «БЕСТ-Новостроя» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Так, по результатам опроса, проведенного компанией среди потенциальных и актуальных арендаторов массового сегмента, около 98% откажутся от грязных неубранных квартир с неприятными запахами и следами насекомых. Места общего пользования, которые находятся в плохом состоянии и, возможно, говорят о визитах в квартиру асоциальных элементов, отпугнут около 70% арендаторов. Примерно такая же доля опрошенных откажется от заключения договора при наличии неподходящих соседей по этажу. Причем критерии у каждого арендатора свои, но чаще всего это явные вредные привычки соседей и их открытая конфликтность, что выявляется уже при просмотре.

Около 62% респондентов не хотят жить в квартирах с устаревшим ремонтом, особенно в старых домах («хрущевках»). Квартира в доме без лифта выше второго-третьего этажа — не вариант примерно для половины съемщиков. Отчасти это связано с ограничениями по здоровью, также среди причин отказов называют сложности с сервисами доставки и общее неудобство при отсутствии лифта.

Примерно 43% арендаторов откажутся от квартиры, если в ней шумно: рядом длительные строительные работы, окна выходят на детский сад, магистраль, трамвайные или железнодорожные пути. Также в эту группу попали отказы от квартир, которые находятся над зонами разгрузки магазинов, что нередко происходит ночью или ранним утром. Плохая шумоизоляция в самой квартире тоже часто служит причиной отказа.

Для владельцев автомобилей критично наличие возможности без особых проблем парковать машину и вообще пользоваться ею: дефицит парковочных мест и плохие подъездные пути остановят 31% арендаторов. Примерно четверть опрошенных откажутся от квартиры, если в ней нет бытовой техники. В частности, стиральная машина желательна почти для всех респондентов, также все больше арендаторов даже в массовом сегменте хотят, чтобы в съемной квартире был кондиционер. В то же время наличие телевизора интересует съемщиков все меньше.

Еще для 14% участников опроса критично наличие качественного спального места (кровать с ортопедическим матрасом) или готовность заменить имеющееся на то, которое подходит арендатору. Среди серьезных критериев также названо пребывание с животными.

Смотрите также:

Штраф за яблоки и другие строгости для туристов

Как отличить настоящие швейцарские часы от подделки?

Неожиданный сюрприз из «Киндера»

Куда нельзя ввозить гречку и велосипеды?

Почему в Африке запрещен полиэтилен?

Чем опасны детские ходунки?

Однако понятно, что многое из сказанного — чистое теоретизирование. Во времена высокого спроса арендаторам не до капризов, и далеко не все собственники готовы идти навстречу пожеланиям клиентов, особенно если эти пожелания финансово затратны.

Например, категоричная приписка «без животных» встречается в арендных объявлениях очень часто (причем, если кто-то думает, что речь идет только о собаках и кошках, он глубоко ошибается: известны случаи, когда и аквариумные рыбки становились причиной для отказа). Даже маленькие дети могут стать для арендодателя поводом задуматься: а нужен ли ему такой семейно-составной арендатор, который может привнести в квартиру элемент хаоса (иди потом ее ремонтируй) или стать потенциальной причиной конфликта с соседями (иди потом его улаживай). И ортопедический матрас хозяин арендного жилья, скорее всего, предложит съемщику купить самому — если уж так надо.

* Есть в распоряжении Business FM