Распространят ли льготную ипотеку на вторичный рынок?

Это актуально для малых городов, где не строятся новые многоквартирные дома, а это примерно 70% российских городов

Льготную ипотеку предлагают распространить и на вторичную недвижимость. Это идея члена комитета Госдумы по строительству Александра Якубовского, он направил предложение правительству. Поскольку, по данным экспертов, новые дома сейчас не строятся примерно в 70% российских городов, жители этих поселений не могут воспользоваться ипотекой с господдержкой.

Например, в Братске, Усть-Илимске и Усть-Куте Иркутской области за последние три года не построили ни одного многоквартирного дома. При этом следует ограничить покупку квартир в домах, признанных аварийными, добавил депутат.

О плюсах и минусах такого предложения рассуждает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев:

Константин Ковалев управляющий партнер компании Webster «Инициатива очень-очень понятна, она социально направленная, и я в этом смысле, конечно, двумя руками за как гражданин и как понимающий ситуацию в малых городах России. С точки зрения льготной ипотеки пониженная ставка приводит зачастую к росту стоимости квадратного метра. Чем ниже, естественно, ставка, тем выше стоимость квадратного метра, и зачастую понижение ставки ипотеки приводит к увеличению ежемесячного платежа. Поэтому здесь нужно быть очень внимательным и касательно, по крайней мере сегодня, льготного кредитования, я голосую за то, что правильно сейчас не перегибать палку и льготную ипотеку в какой-то мере притормаживать».

В Минстрое отметили, что идея требует детальной проработки, в том числе с учетом необходимости обеспечения безопасности, качества и комфорта проживания. Остаются два ключевых вопроса, на которые пока нет ответа, комментирует гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин:

Алексей Казарин гендиректор компании «Система кредитных специалистов» «Первый ключевой момент — это покупка у кого? Только у юридического лица, застройщика, или это может быть покупка у физического лица? Потому что если это покупка у физического лица, то понятное дело, что это встряхнет весь рынок, и сумма в 3 млн рублей, которая сейчас по господдержке идет, если для Москвы и Питера она и не очень большая и в большинстве случаев сильно не поможет, но в регионах, где стоимость недвижимости пониже, это будет достаточно большой толчок к тому, что будет огромное количество сделок. Я не думаю, что государство у нас преследует такие цели, чтобы предоставлять льготную ипотеку на все подряд сделки, в том числе и на покупку у физических лиц. Второй момент — это, опять же, сумма, останется ли она прежней, в размере 3 млн рублей, или она будет все-таки пересмотрена для разных регионов и для крупных городов, как Москва и Питер, будет ли она увеличена хотя бы, скажем, до 6 млн. Поэтому пока делать какие-то выводы я бы не стал».

Льготную ипотеку на новостройки в России запустили весной 2020-го, а с июля 2021-го условия ужесточили. Но объемы выданной ипотеки все равно два года подряд обновили рекорд. В декабре российские банки отчитались, что по итогам 11 месяцев выдали рекордный объем ипотечных кредитов в 5 трлн рублей. Одна из самых популярных программ — льготная ипотека на новое жилье под 7%.