Цена для инвестора не показатель

До недавних пор потенциальным инвесторам в объекты зарубежной недвижимости все казалась простым и понятным: чем активнее рост цен на том или ином рынке, тем большей привлекательностью он обладает

До недавних пор потенциальным инвесторам в объекты зарубежной недвижимости все казалась простым и понятным: чем активнее рост цен на том или ином рынке, тем большей привлекательностью он обладает. Нынешний кризисный год стал годом страданий, размышлений и смены точек инвестиционного отсчета.

Вообще инвесторы из россиян пока что никудышные: многие по-прежнему выбирают инвестиционный объект не с точки зрения его ликвидности или силы его позиций на местном арендном рынке, а по принципу нравится он или не нравится лично им. Инвестиционные консультанты даже предлагают руководствоваться правилом: нравится вам квартира или дом — запретите себе даже думать об инвестициях, потому что нравится как правило что-то высококлассное и дорогое, а наибольшей ликвидностью обладает что-нибудь неброское и дешевое.

Кризис заставил частных инвесторов задуматься и о другой стороне вопроса. Выбор инвестиционного объекта, основанный только на постоянном удорожании, таит в себе опасность нарваться на рынок, пораженный болезнью виртуального роста цен. Самым ярким примером можно считать Дубай, хотя арабская Швейцария тут совсем не одинока. Сегодня при выборе зарубежного направления для надежных инвестиций профессионалы советуют принимать во внимание 3 основных момента: это должна быть страна, где а — экономика осталась стабильной, а падение цен на недвижимость оказалось некритичным, б — не было серьезного кризиса ипотеки и условия ипотечного кредитования имеют тенденцию к улучшению, и, наконец, в – рынок не полностью ориентирован на иностранцев и поддерживается спросом со стороны местного населения. Кипр, Франция, Швейцария, Австрия – только начало списка стран, отвечающих перечисленным условиям и позволяющих зарабатывать на своей недвижимости до 20% годовых.