Эпоха реставрации: чем запомнится 2016 год на рынке жилой недвижимости Москвы

Апартаменты: завоевывая рынок

Апартаменты продолжают завоевывать первичный рынок жилья в Москве практически во всех сегментах. С каждым годом этот формат становится все более понятным, а значит, и интересным для потенциальных покупателей, на что не могут не обратить внимание власти города. В сентябре 2016 года было принято решение снизить ставку налогообложения для этого вида недвижимости с 2% до 0,5%. Эта мера в перспективе, очевидно, поспособствует росту спроса на апартаменты, несмотря на то, что их правовой статус пока так и не урегулирован.

За прошлый год объем предложения в этой категории увеличился на 18% и достиг 9,9 тысячи лотов. При этом доля этого формата снизилась с 27% до 24%, что произошло на фоне резкого увеличения предложения в массовом сегменте. Что касается цен, то за первые три квартала 2016 года они в среднем подросли на 1,8% до 271 тысячи рублей за квадратный метр.

На рынке элитной недвижимости доля сделок с апартаментами достигла 40%. Эксперты отмечают, что в прошлом году в продаже появилось несколько проектов с апартаментами в клубных домах, где изначально запроектировано малое количество лотов, поэтому перетянуть спрос на себя им не удалось.

Покупатели апартаментов премиум-класса предпочитают лоты с одной-двумя спальнями площадью от 50-ти до 100 квадратных метров. При этом каждая пятая сделка касалась апартаментов площадью от 150 «квадратов». Средняя стоимость в этом сегменте за год снизилась на 4% и составила 788 тысяч рублей за квадратный метр.

Фото: Solvers Estate