«По факту из всего объема рынка с использованием кредитного плеча, с ипотекой у нас в среднем проходит где-то 1% сделок. Остальные сделки альтернативные, то есть когда у продавца есть своя недвижимость и взамен он покупает что-то другое, то есть по факту это обмен одной квартиры на другую. Третий вид, это, соответственно, наличный расчет. Наличный расчет преобладает, больше 50% сделок у нас сейчас происходит за наличные средства».

«На самом деле 350 млрд рублей с учетом отложенного спроса, который накопился на период, когда сделки приостановили самые крупные банки, хватит не так надолго. В идеале в целом правительство и Минфин планируют, чтобы этих денег хватило до конца года, потому что с начала Нового года немного меняется у нас история про ипотеку, входит в силу ипотечный стандарт, возможно, будут изменения и по семейной ипотеке. Тех денег, которые выделены сейчас, я думаю, что хватит где-то начало-середину декабря, то есть, есть вероятность того, что лимитов опять может не хватить. В виду того, что семейная ипотека сейчас по факту одна из единственных программ, которая на рынке более-менее пользуется спросом, вряд ли условия у нас поменяются в сторону ужесточения. Но опять же, вопрос нового года, и здесь как раз такие условия могут поменяться, когда в очередной раз будет необходимо финансирование, это опять бюджетные средства. А как мы понимаем, лимитов и средств в бюджете не так много, возможно скорректируют условия в сторону ужесточения. Все-таки я в этом случае советую успевать до Нового года одобрить и провести сделку, по крайней мере, по тем условиям, которые есть сейчас. Я думаю, что вопрос нескольких дней, когда у других банков появятся лимиты, и будут удовлетворены записи на сделку. И альтернативы пока что не существует. То есть, семейная ипотека единственный инструмент на федеральном уровне, который позволяет улучшить свои жилищные условия, все остальное - это программы, которые пока что на рынке не пользуются успехом и спросом. Рынок недвижимости, в частности первичный рынок, сейчас существует и живет за счет все-таки семейной ипотеки».

«У банков была раньше такая опция, как покупка ставки. Можно было за определенную мзду непосредственно снизить ставку от 0,5% до 10% единовременной комиссией. Сейчас наблюдается такая тенденция, что банки отменяют эту программу и не дают возможности даже платно снижать ставку. Поэтому по рыночным ставкам ориентир от 25% до 30%, пока такая ситуация на рынке».

«По факту это распределение было между более мелкими банками, у которых оставались лимиты, в более крупные банки. «Сбер» занимает значительную долю рынка — 70-80% всего ипотечного кредитования по стране. Примерно две недели банк не выдавал сделки, но принимал заявки, а также те заявки, которые не успел вовремя выдать, они сформировали отложенный спрос, и банк быстро исчерпал лимиты. Предполагалось, что выделенных лимитов должно хватить максимум на два месяца, но лимиты исчерпались значительно быстрее. Теперь ждут выделения лимитов от правительства. То есть речь сейчас идет не о перераспределении, а о выделении новых денег для того, чтобы поддержать семейную ипотеку».

«По факту, это распределение было между более мелкими банками, у которых оставались лимиты, в более крупные банки. Так как «Сбер» занимает значительную долю рынка, это 70-80% всего ипотечного кредитования по стране, то отложенный спрос, пока две недели примерно банк не выдавал сделки, но принимал заявки, плюс те заявки, которые не успели выдаться вовремя, сформировали отложенный спрос, и лимит банк быстро исчерпал. В целом предполагалось, что выделенных лимитов должно хватить примерно где-то месяца на два максимум, но лимиты исчерпались значительно быстрее, но пока что заявки будут дальше принимать. И банк анонсировал, что теперь ждут выделения лимитов от правительства. То есть речь сейчас идет не о перераспределении, а о выделении новых денег для того, чтобы поддержать семейную ипотеку. Хочу напомнить, что с 1 января 2025 года вступают в силу новые изменения по ипотеке, это паспорт заемщика. Смысл его таков, что в целом ипотеку будет сложнее взять, многие схемы с рынка недвижимости уйдут, в том числе и по льготным программам, и сейчас приобрести квартиру по семейной ипотеке и в будущем будет сложнее. Ввиду того, что лимиты исчерпываются быстро, субсидировать правительству разницу между ключевой ставкой, рыночной и льготной становится все сложнее. Не удивлюсь тому факту, если с 1 января могут поменяться условия и по семейной ипотеке. Но если средств будет недостаточно, возможно, изменения мы увидим и в этом году. Однозначно, я думаю, что к новому году дадут возможность ряду заемщиков выйти на сделку, но в первую очередь будут принимать на сделки те заявки, которые были ранее одобрены, а не новые. Соответственно, если есть задача покупки недвижимости, то имеет смысл сейчас подавать заявку, ее одобрять, подбирать объект недвижимости, загружать сделку в банк и ждать своей очереди. Иначе, когда выделят лимиты, может пройти несколько недель, и эти лимиты опять могут закончиться».