В США разгорается новый ипотечный скандал

В его центре — многочисленные ошибки банков по отчуждению недвижимости у неплательщиков

В США разгорается новый ипотечный скандал. В его центре — многочисленные ошибки банков по отчуждению недвижимости у неплательщиков. Bank of America и ряд других финансовых компаний уже объявили мораторий на отъем жилья во всех 50 штатах США.

Ипотечному скандалу в США уже придумали свое название «МортгейджГейт» от английского «мортгейдж» — «ипотека». Первые тревожные сигналы появились в конце сентября, когда в крупных американских банках всплыли проблемы с документацией по ипотечным кредитам. Затем выяснились более интересные моменты.

По словам одного из сотрудников банка «ДжиМак», его отдел из 13 человек подписывал примерно 10 тысяч постановлений об отчуждении жилья в месяц, не проверяя их. В результате были допущены серьезные ошибки, и жилье было отобрано на незаконных основаниях. Банковское лобби в конгрессе США уже попыталось протолкнуть законопроект, который упрощал бы процедуру лишения должников прав собственности на жилье. Однако президент Обама отказался подписывать его, наложив свое вето. Генеральные прокуроры в 40 американских штатах уже инициировали совместное расследование. Об этом телеканалу CNBC заявил генпрокурор Айовы Том Миллер:

«В настоящий момент мы тесно работаем с несколькими организациями — это JP Morgan, Bank of America, ДжиМак и ряд других банков. Это крупнейшие игроки на ипотечном рынке и мы знаем, что у них есть определенные проблемы. Однако мы считаем, что основные проблемы все-таки связаны с фактами автоматического подписания документов. Я не думаю, что это окажет серьезный негативный эффект на весь рынок, как кризис сабпрайм».

Пока что власти и участники рынка стараются минимизировать потенциальный эффект от новой ипотечной проблемы, заявляя о ее незначительности. Об этом в эфире CNBC сообщил банковский аналитик хедж-фонда «ЭфБиАр Кэпитал Маркетс» Пол Миллер:

«Я думаю, это всего лишь небольшой технический вопрос. Просто дело в том, что банки, которые обслуживали эти ипотечные кредиты, должны были более добросовестно относиться к документации. Однако теперь, как мы видим, эта проблема стала очень политизированной. Я думаю, до выборов в Конгресс эта ситуация не разрешится, потому что многие политики будут стремиться зарабатывать очки, призывая к наказанию банков и защите налогоплательщиков. Однако затем эта тема быстро исчезнет из новостей».

По прогнозам ряда оптимистов рынка, этот скандал может не только не повредить жилищному сектору, а наоборот, поможет ему. По их мнению, предложение на рынке уменьшится, и цены начнут расти. При этом, эксперты, похоже, не опасаются того, что эта темная история отпугнет многих потенциальных покупателей. Доверие к банкам, а также к их услугам на ипотечном рынке может серьезно пострадать и в результате, негативные последствия этого скандала могут отразиться на всей американской экономике. Ну а пока, банки в спешном порядке нанимают новых юристов, чтобы разобраться в этой ситуации и подготовиться к возможным искам со стороны пострадавших заемщиков.

Михаил Карант