Ипотека: у сниженного порога

Те, кто так и не разобрался в работе ипотечного рынка, в разговорах о повышении доступности ипотеки всё настаивают на снижении кредитных ставок

Те, кто так и не разобрался в работе ипотечного рынка, в разговорах о повышении доступности ипотеки всё настаивают на снижении кредитных ставок. Специалисты возражают: главные критерии, определяющие ипотечную доступность — цена кв. метра и размер первоначального взноса.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию вряд ли в состоянии всерьез повлиять на систему ценообразования на рынке недвижимости. Зато на порог входа в ипотеку — вполне. В частности, напомним, что с 1 июля в стандартные требования АИЖК включена возможность для заемщиков получать кредит с пониженным первоначальным взносом — за счет оформления дополнительного договора страхования своих ипотечных обязательств.

Не секрет, что во время кризиса подавляющее большинство банков ограничили, а то и вовсе прекратили выдачу кредитов с порогом входа менее 30%. Позиция вполне понятная: чем меньше первоначальный взнос и, соответственно, больше заемная часть, тем выше риск банка не покрыть свои издержки, если у клиента вдруг возникнут проблемы и ипотечную недвижимость придется реализовывать. Поэтому если банки и соглашаются на такой кредит, то ставку по нему устанавливают на 3–4% выше, чем обычно.

Как считают в АИЖК, теперь банки запросто смогут соглашаться на первоначальный взнос в размере 10%, поскольку разницу в 20% будет покрывать страховая компания АИЖК. Ставки при этом будут составлять не более 11,5% годовых на первичном рынке жилья и 12,5% на вторичном (с учетом договора личного страхования). По данным агентства, банки, работающие по стандартам АИЖК, уже изъявили готовность выдавать кредиты на новых условиях. Однако насколько серьезным окажется влияние этого нововведения но ипотечный рынок — пока вопрос открытый.