В Москве доля сделок без ипотеки выросла до 85%

Люди не оформляют дорогую ипотеку, а продают жилье, доплачивают небольшую сумму и покупают другую квартиру. Эксперты рынка рассказали «Бизнес FM», что недвижимость теперь неинтересный инструмент для инвестиций

Доля сделок без ипотеки на московском рынке недвижимости достигла 85%. Это рекорд с 2016 года, пишет РБК. Для сравнения: в конце 2023 года этот показатель был на уровне 20-40%. Большая часть сделок проходит за собственные средства. Люди продают недвижимость, доплачивают небольшую сумму и покупают другую квартиру. Дорогую ипотеку почти не берут. А если и отваживаются на это, то занимают у банков только небольшую сумму.

Рынок развернулся на 180 градусов от доступной ипотеки к недоступной, говорит президент корпорации риелторов «Мегаполис-сервис» Сергей Власенко:

Сергей Власенко президент корпорации риелторов «Мегаполис-сервис» «Да, это на самом деле так. Речь идет прежде всего о вторичном рынке жилья — дело в том, что на нем не действует льготных программ, ставки практически заградительные. Очень мало людей, кто может себе позволить [платеж] по 150-200 тысяч рублей в месяц. Если люди и берут ипотеку, это, как правило, небольшие суммы, на уровне 3-5 млн рублей, а основная сумма — это, как правило, либо накопления, либо параллельно продается имеющееся жилье. И львиная масса сделок сейчас — это как раз с наличными деньгами, когда есть деньги, либо копили, либо очень часто идут альтернативные сделки: продается однушка, надо что-то добавить, покупается двухкомнатная квартира, какая-то сумма может взяться в ипотеку. Поэтому сейчас произошла зеркальная ситуация. То есть буквально пару лет назад до 80% доходили сделки с ипотекой, а 20% были прямые деньги, сейчас все повернулось на 180 градусов, теперь наоборот: 80% деньгами, 20% с ипотекой».

При этом доля неипотечных сделок выросла на фоне общего снижения спроса на жилье. Это теперь неинтересный инструмент для инвестиций. Говорит начальник отдела продаж Центра недвижимости «Смарт» Ольга Саукитенс:

Ольга Саукитенс начальник отдела продаж Центра недвижимости «Смарт» «В 2023 году ипотеку брали под 11% годовых, человек брал 5 млн рублей на 20 лет и платил 50 тысяч рублей. Дохода было достаточно 80 тысяч рублей. Сейчас, когда те же 5 млн рублей, доход должен быть не меньше 150 тысяч рублей, а может быть, даже и выше, и ежемесячный платеж при тех же условиях — 120 тысяч рублей. Поэтому ипотечных сделок практически нет, это очень дорого получается, сейчас выгоднее снимать квартиру. Это касается и вторичного рынка, и первичного рынка, потому что на первичном рынке из-за льготных ипотек, например, в Москве, осталось только семейная, и все равно она идет с субсидированием. Сейчас единственная льготная ипотека, которая действует в Москве, — это семейная ипотека, и, чтобы взять по семейной ипотеке, клиентам приходится платить субсидирование застройщику. То есть сейчас клиенты брали 12 млн рублей, чтобы сохранить ставку 6%, им пришлось заплатить субсидирование 3 млн рублей. Если мы говорим о сделках за наличный расчет, это либо клиенты, которые сейчас продали свою квартиру и покупают какую-то другую, либо есть клиенты, у которых были сбережения. Но сейчас недвижимость совершенно неинтересна в качестве инвестирования, поэтому все сделки по недвижимости проходят за счет тех клиентов, которые покупают для себя, для своих детей, для своего личного использования, а не для того, чтобы в конечном итоге получить прибыль в перепродаже».

Доля ипотечных сделок резко сократилась не только на вторичном рынке, но и на рынке новостроек.