В столице больше не разрешают строить апартаменты
Лента новостей
Как сообщил заммэра по градостроительной политике Ефимов, было много жалоб от жителей апарт-комплексов относительно нехватки инфраструктуры. Уже перестали выдавать разрешения на строительство новых объектов
Обновлено в 14:47
В Москве перестали выдавать разрешения на строительство новых апартаментов. Согласование таких проектов прекратилось, рассказал заместитель мэра по градостроительной политике Владимир Ефимов. По его словам, город получал много жалоб от жителей апарт-комплексов относительно нехватки инфраструктуры.
«Апартаменты — это не жилье, — заявил Ефимов. — В них нельзя прописаться. Соответственно, нельзя по месту жительства получить необходимые социальные услуги, в первую очередь образовательные». Он подчеркнул, что все уже согласованные и начатые проекты апартаментов будут завершены. Но власти предлагают девелоперам перевести их в категорию жилья там, где это возможно по градостроительным правилам. Это возможно, но затратно и уйдет много времени, однако рынок к этому готов, говорит глава агентства недвижимости «НДВ Групп» Александр Хрусталев:
— Апартаменты — это фактически коммерческие помещения, просто годные для жилья и не более. Была возможность обходить, чтобы не строить социальную инфраструктуру, поэтому мэрия сказала, все взяли под козырек. А в условиях сегодняшних реалий апартаменты не пользуются уже таким большим спросом, налоговые последствия у апартаментов — больше платишь налогов, чем за простое жилье. Поэтому я считаю, что пришло время, лавочка закрылась. Никто не пострадает, все, что строится, достроят, все, кто рассчитывал строить апартаменты, будут строить бизнес-центры, скорее всего. Я думаю, существует регламент. Если уже разрешение получено и люди приступили к стройке, наверное, не будут трогать и перерабатывать. Если еще разрешения нет, значит, застройщик будет делать перепроектирование.
— С точки зрения расходов, проектная документация до этапа согласования — это дорогое удовольствие? И насколько это существенно удорожает проект?
— Там не только переработка именно проектных работ. Квадратный метр проектных работ примерно стоит 5-6 тысяч рублей, но вместе с этим могут потянуться еще другие вещи. Например, если вы будете строить бизнес-центр, там другие расчеты, будут расходы по электричеству, по водопотреблению, там другие пожарные нормы, то есть проект полностью нужно будет переработать — это время. Переработать, перепроектировать и пересогласовать — это примерно год-полтора. Поэтому тот, кто проектировал апартаменты, сейчас будет принимать иные решения.
Теперь можно считать проблему апартаментов в Москве закрытой, власти волевым решением наложили мораторий на дальнейшее их появление в городе.
Однако статус этого вида помещений по-прежнему остается подвешенным, и апартаменты еще будут напоминать о себе, говорит руководитель практики по коммерческой и жилой недвижимости юридической компании «Интерцессия» Михаил Лаврухин:
Михаил Лаврухин руководитель практики по коммерческой и жилой недвижимости юридической компании «Интерцессия» «В этом вопросе поставлена точка, но нет изменений в законодательство относительно апартаментов, что переводятся они в жилье, не переводятся они в жилье или у них существует отдельный статус, помимо нежилой недвижимости и жилой, и они где-то находятся между всей этой историей. Все законопроекты не получили дальнейшего развития, и на сегодняшний день в законе существуют только два понятия — это жилое помещение и нежилое помещение, которые должны обладать определенными характеристиками для того, чтобы входить в ту или иную категорию. Здесь же мы видим ситуацию, с учетом того, что сказал Ефимов, что мы закроем этот вопрос очень жестко и грубо. Все, что у вас сейчас есть, вы переводите в жилье, где это возможно, для того чтобы обеспечить социальную инфраструктуру. Поскольку это колоссальная проблема, когда целый район построен в виде апартаментов, однако никаким образом не обеспечена социальная нагрузка, и из-за этого происходят всевозможные проблемы, начиная от больших пробок, заканчивая невозможностью обучения детей на этой территории, потому что нет детских садов, школ. Поэтому, я думаю, точка поставлена, по крайней мере в Москве. Не думаю, что мы в ближайшее время увидим развитие строительства в этой сфере в плане апартаментов. И не думаю, что в ближайшее время будет законодательно урегулирован данный вопрос однозначно».
Апартаменты в Москве создавали значительную конкуренцию жилому сегменту. Теперь этого конкурента у ЖК нет. Логичное завершение многолетней проблемы столицы, говорит эксперт по недвижимости Business FM Валерия Мозганова:
Валерия Мозганова обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» «В стране есть два подхода к созданию апарт-комплексов. Первый распространен на юге или в Санкт-Петербурге, там апартаменты действительно являются местом временного проживания, в Петербурге — чуть более длительного, потому что там часть апартаментов снимают студенты. Но все равно это временное проживание, и никто не воспринимает апартаменты как место для постоянного проживания. А в Москве как раз сложилась ситуация, когда апартаменты стали составлять реальную конкуренцию жилому рынку. Вообще по закону в нежилых помещениях нельзя проживать согласно санитарно-эпидемиологическим нормам, тем не менее апартаменты строились и строились, люди в них заселялись и заселялись. И несмотря на то, что все вроде бы должны были с самого начала знать, что апартаменты не обеспечены инфраструктурой, что там совершенно не действуют нормы, которые действуют в отношении классических квартир, все равно возникали и конфликты: а где наши поликлиники, а где наши детские сады, а почему у нас нет того или сего? А вот потому. Все попытки принять какие-то законы об апартаментах, а их было несколько, уперлись в тупик. Нет законодательного решения, которое может это сделать. Значит надо ввести запрет, не будет больше апартаментов. Не будет проблем, которые порождает эта схема».
Вопрос об апартаментах в России обсуждают несколько лет, закон об их статусе хотели принять еще в 2016 году. В этом году вице-премьер РФ Марат Хуснуллин признал, что власти зашли в тупик с этим законом.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
