Девелоперам советуют обратить внимание на Томск и Саратов, но повременить с Краснодаром и Владивостоком

Исследование аналитического центра компании «Этажи» — в помощь застройщикам, которые присматриваются к новым для себя рынкам

На недавно состоявшемся в Новосибирске форуме «Строим будущее. Сибирь» компания «Этажи» представила аналитические данные*, позволяющие в первом приближении понять, какие из крупных российских городов являются сегодня наиболее перспективными для застройщиков.

«После введения счетов эскроу девелоперам стало проще заходить в строительный бизнес, поэтому появляется много новых игроков без опыта в этой сфере. А опытные игроки непрерывно рассматривают новые территории для масштабирования. И тем и другим крайне важно выбрать верную локацию, ведь цена ошибки может быть слишком высока. Представленная методика помогает девелоперам, продолжающим работать в своих регионах, точнее понимать существующие тренды, а тем, кто ищет выходы на новые рынки, наметить перспективные регионы для освоения и далее уже более детально изучать неявные особенности топ-городов из рейтинга», — считает сооснователь и руководитель центра аналитики компании «Этажи» Ирина Пашковская.

Для сравнения расклада сил в городах эксперты взяли пять ключевых параметров: «доступность ипотеки» (то есть насколько комфортны ипотечные условия для населения), «доступность жилья» (то есть как связаны средние зарплаты и стоимость недвижимости в городе), «ипотечные сделки в расчете на тысячу человек» (то есть спрос на первичном рынке жилья города), «ввод в расчете на одного человека» (то есть насколько темпы строительства соответствуют численности населения) и «обеспеченность квадратными метрами на человека» (то есть имеется ли в городе недостаток жилья). «Логика такая: выбираем город, где не строят, с низкой обеспеченностью жильем, и если там в целом жилье относительно доступно, девелоперу можно детальнее в него углубляться», — поясняет Ирина Пашковская. Вот лишь некоторые из полученных аналитиками результатов.

В основу оценки доступности ипотеки были положены следующие характеристики кредита: средняя для города полная цена 40-метровой квартиры, первоначальный взнос — 30%, срок кредитования — 25 лет, ставка выдачи — средняя по ДДУ. И затем эксперты посчитали, какова будет доля такого ипотечного платежа в средней по городу заработной плате. Получилось, что лучше всего дела обстоят в Хабаровске (46,2%), Тюмени (48,9%) и Красноярске (50,1%), а хуже всего — в Барнауле (78,9%), Москве (80,1%) и Казани (91,2%).

Оценивая долю средней заработной платы от средней стоимости квадратного метра на первичном рынке города, аналитики сформировали наверху вот такую тройку (Тюмень — 0,54, Кемерово и Красноярск — по 0,53), а внизу — вот такую (Москва и Владивосток — по 0,34, Казань — 0,28). Или, например, объем ввода квадратных метров в многоквартирных домах (в пересчете на одного жителя): показатель Омска — 0,22, Томска — 0,25, Саратова — 0,34, а вот в Екатеринбурге это 1,2, в Тюмени — 1,25, в Краснодаре вообще 2,13.

В общем, в итоговом рейтинге первую пятерку наиболее перспективных, по оценкам «Этажей», городов составили Томск, Кемерово, Саратов, Омск и Волгоград: по словам Ирины Пашковской, именно здешнюю ситуацию девелоперам имеет смысл изучать внимательнее. Классически интересующие девелоперское сообщество Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород расположились в середине списка. А в самом его конце — Краснодар, Уфа, Новосибирск, Казань и Владивосток, с выходом на рынки которых, судя по всему, застройщикам предлагается повременить.

* Есть в распоряжении Business FM