Средний бюджет на покупку квартиры в новостройке Москвы превысил 20 млн рублей

Для сравнения: по итогам 2023 года средняя стоимость сделки с новостройками в Москве составляла 14,6 млн рублей. Эксперты называют сразу несколько причин такого резкого подорожания

Средний бюджет покупки квартиры в новостройках Москвы растет. С начала этого года показатель увеличился на 21,3% и составил 20,5 млн рублей, следует из данных Росреестра. Еще в январе средняя сумма сделки составляла почти 17 млн рублей.

Таким образом, теперь на первый взнос по ипотеке (при минимальном первом взносе в 30%) требуется накопить 6 млн рублей.

Смотрите также:

Куда нельзя ввозить гречку и велосипеды?

Почему в Африке запрещен полиэтилен?

Чем опасны детские ходунки?

Штраф за яблоки и другие строгости для туристов

Полезна ли микрозелень на самом деле?

Лучший домашний питомец: он не просит есть, и с ним не надо гулять

Психологическая отметка преодолена, но пока нельзя сказать, что цены отпущены в свободное плавание. Зато резко наращивает популярность рассрочка, рассказывает генеральный директор «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева:

Виктория Григорьева генеральный директор «БЕСТ-Новострой» «Средний бюджет покупки пробил отметку в 20 млн рублей. Связывать это с ипотекой становится все сложнее, потому что текущие ипотечные ставки становятся запредельными и ежемесячные платежи стали далеко за гранью доступности широкой массе населения. Поэтому на сегодняшний день основная масса людей, кто все-таки еще смотрит в сторону приобретения недвижимости, — это люди, у которых есть сбережения, существенные суммы на депозитах. Такие люди приобретают сейчас недвижимость благодаря рассрочкам, которые завоевывают все большую популярность на рынке. И, действительно, рассрочки гигантскими шагами заменяют ипотечные программы. Но сказать, что спрос сохраняется, нельзя, падение есть в плане спроса, потому что доходы населения растут далеко не такими бодрыми темпами, как растет стоимость недвижимости. Серьезно снижается процент ипотечных сделок, каждый день идут новости, что заканчиваются лимиты то по IT-ипотеке, то по семейной ипотеке. Многие источники говорят о том, что в ноябре можно будет вообще забыть про семейную ипотеку, — лимиты закончатся. Возможно, это пока на уровне слухов. Есть люди, которые берут ипотеку по стандартным ставкам, но эти сделки вообще единичные, и это покупатели, которые планируют закрыть ипотеку в ближайший год-два, не более. При этом есть инвесторы, которые как альтернативу депозитам рассматривают вложение в недвижимость. Но какую недвижимость они приобретают? Это недвижимость на высокой стадии готовности в районах, где очень большой спрос на аренду, такие инвестиционные сделки есть. То есть это инвестиции, пассивный доход. Совсем недавно делали аналитику: брали один район, арендные платежи 85 тысяч рублей в месяц, это однокомнатная квартира, что тоже недешево. Если взять год-полтора назад эту же квартиру, ее можно было снять за 45-50 тысяч рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке, если брать в этом же районе однокомнатную квартиру, — 210 тысяч. Однозначно арендовать».

В Росреестре связывают рост среднего бюджета покупки с несколькими факторами, в том числе с запретом на проектирование в новостройках жилья площадью менее 28 квадратных метров.

Самый востребованный метраж в Москве сейчас — до 38 квадратных метров, на такое жилье в 2023 году пришлось почти 40% сделок с первичной жилой недвижимостью.