Сбербанк приостановил запись на сделки по семейной ипотеке

«С 18 сентября Сбербанк приостанавливает запись на сделку по льготной программе «Семейная ипотека» в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенных правительством РФ. Для клиентов, которые уже записались на сделку в «Сбере», выдачи ипотечных кредитов будут произведены штатно. Банк продолжает принимать заявки клиентов по программе «Семейная ипотека» на «Домклик», запись на сделки будет возобновлена после выделения дополнительного лимита. По данным «Домклик», после перезапуска программы «Семейная ипотека» на новых условиях по ней было выдано 43,3 тысячи кредитов на сумму почти 237,1 млрд рублей».

— Те клиенты банка, которые уже получили одобрение, никак не пострадают. Очевидно, что банк продолжит выполнять взятые на себя обязательства, и те заявки, которые уже были одобрены на момент исчерпания лимита, не подвергнутся корректировке, соответствующие ипотечные кредиты будут выданы.

— Для тех, у кого одобрен кредит и сделка в ближайшее время должна состояться, нет рисков?

— Конечно, у банка IT-система настроена таким образом, что одобрение заявки автоматически корректирует величину оставшегося лимита, то есть одобренная заявка, с высокой вероятностью, конвертируется в фактическую выдачу ипотечного кредита. Обычно у таких одобрений есть срок действия, несколько дней на принятие решения, после исчерпания этого срока обязательства банка по выдаче такого кредита прекращаются. Речь идет о том, что одобрение новых ипотечных заявок временно приостановлено по техническим причинам в связи с необходимостью расширения соответствующего лимита, которое выполняется через нормативно-правовой акт правительства РФ. Это некая пауза, которая не затронет тех клиентов, которые уже имеют на руках одобренное решение банков.

— Есть вероятность того, что могут пересмотреть условия, как это было с господдержкой, с IT-ипотекой. Не исключено, что подобные условия, изменения могут быть и семейной ипотекой, вопрос в том, хватит ли финансирования у правительства и у Минфина, чтобы сохранить текущие условия. Возможно, пока что будет возможность оставить все как есть, но для себя здесь нужно сделать однозначный вывод, что льготная ипотека, в том числе семейная, не бесконечна, и, вероятнее всего, в ближайшее время могут быть изменения, и эти изменения будут касаться всех заемщиков.

— Есть риск, что одобренные кредиты могут быть выданы по иным условиям, с более высокой ставкой?

— Да, даже если банк одобрил ипотеку, он может поменять условия перед выходом на сделку до тех пор, пока не будет каких-то решений от ЦБ, то же самое мы наблюдали с IT-ипотекой, когда одобренные заявки полностью пересмотрели, некоторые аннулировали, и банки предлагали клиентам выходить на сделку по новым условиям. Здесь либо заемщик соглашался с текущими реалиями, либо откладывал ипотеку и приобретение недвижимости на неопределенный срок. Семейная ипотека сейчас — драйвер продаж новостройки, но хватит ли финансирования, чтобы сохранить текущие условия? Ведь ключевая ставка недавно изменилась и опять стала выше на 1 процентный пункт.