Банки снова близки к исчерпанию лимитов на ипотеку
Лента новостей
По данным «Дом.РФ», на конец августа в «Сбере» и Альфа-банке исчерпание лимитов по семейной ипотеке приближается к 95%, у ВТБ — к 87%. Есть банки, которые уже сейчас приостановили выдачу ипотек. Схожая ситуация уже была — в июне этого года с IT-ипотекой. В этот раз решение ситуации будет таким же, уверены эксперты
«Сбер», «Альфа» и ВТБ почти исчерпали лимиты на кредиты по семейной ипотеке. Такие данные приводит РБК со ссылкой на «Дом.РФ». При этом «Уралсиб», Россельхозбанк и некоторые другие банки прием заявок и выдачу ипотеки по этой программе уже прекратили. Почта банк с сентября закрыл ипотечное направление бизнеса. Причина — в высоком спросе.
Соотношение, по данным аналитиков, на рынке говорящее: семейная ипотека занимает половину от сделок с квартирами в новостройках, еще около 50% — это рассрочки. И статистическая погрешность приходится на рыночные ипотеки. Учитывая ключевую ставку ЦБ и процент от банков, люди просто не лезут в рыночную ипотеку.
Похожая ситуация с исчерпанием лимитов была в июне этого года с IT-ипотекой. Закончилась она тем, что банкам обновили лимиты — решение затянулось, и полторы недели кредиты не выдавались вообще. Сейчас поступят так же, только учтут ошибку с временным лагом, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова:
Ирина Носова старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА «Если даже лимит заканчивается, то с учетом того, что семейная ипотека — это наиболее популярный продукт, скорее всего, новые лимиты будут утверждены и семейная ипотека вновь будет выдаваться. Сейчас значительная часть первички приобретается именно в ипотеку, при этом практически вся ипотека на первичку — это льготные кредиты. Плюс та ситуация, которая была в июле, что первая декада практически характеризовалась отсутствием ипотечных выдач по семейной ипотеке, скорее всего, не повторится, такого уже допущено не будет. Срок либо будет минимальным, либо вообще будет отсутствовать, то есть такого лага — десять дней — не будет допущено. С учетом того, что без семейной ипотеки продажи первички значительно сократятся, они будут под угрозой, вероятность того, что произойдет значительное сокращение лимитов, крайне маловероятна».
По новым условиям семейной ипотеки, продленной до 2030 года, кредит под 6% могут получить семьи с ребенком до шести лет и те, кто воспитывает ребенка с инвалидностью любого возраста. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми и более могут рассчитывать на льготные условия, если проживают в малых городах с населением до 50 тысяч человек в конкретных регионах.
Когда старую льготную программу отменяли, было неясно, какие контуры будут у новой семейной ипотеки — не было ни четких разъяснений, ни постановлений правительства. Первые документы появились в июле, хотя старую программу закончили в конце июня. Люди переживали и брали кредиты по старой программе на всякий случай — вдруг новые условия будут сильно хуже? Тот спрос, который бы плавно распределился на июль, август и сентябрь, в итоге весь ушел на июнь. Отсюда рекорд по выдаче ипотеки на новостройки — 95 тысяч за месяц. Новые сообщения об исчерпании лимитов могут преследовать ту же цель — создать ажиотаж на притихшем было рынке, считает гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:
Константин Барсуков гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» «Сейчас начались панические слухи: все, в октябре закончится, давайте быстрее-быстрее. Ну, во-первых, изначально было понятно, что лимитов выделили не так много, во-вторых, было понятно, что эту программу будут пересматривать через два-три месяца. Об этом сразу сказали. Поэтому и лимиты такие небольшие были выделены. А сейчас, на мой взгляд, это просто разгон слухов для того, чтобы опять люди в ажиотаж вошли и начали быстренько брать-брать-брать семейную ипотеку, что-то покупать. То есть опять застройщики и банки пытаются таким образом разогнать спрос, на мой взгляд. Учитывая то количество ипотеки, которая сегодня берется, с большой вероятностью до конца октября лимиты не кончатся. А там уже будут какие-то пересмотры, контрпрограммы меняться, и будут выделены, соответственно, новые лимиты».
Есть немалая вероятность, что на ближайшем заседании на следующей неделе Центробанк вновь поднимет ключевую ставку — сам регулятор это допускает. А значит, выгода между ставкой льготной ипотеки и ставкой рыночной будет еще больше. Уже сейчас эта разница составляет в среднем 17-18%, и субсидировать ее правительству становится все сложнее. А значит, это опять подстегнет спрос, а следом лимиты банков будут исчерпываться еще быстрее. Выходом из замкнутого круга стало бы резкое прекращение всех программ, чего раньше 2030 года ожидать уже не приходится. А значит, правительство, ЦБ и банки продолжат играть в догонялки по ставкам и лимитам. А прямое последствие этих игр — рост цен на квартиры. В чем мы ранее уже убедились.
Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что осенью власти рассмотрят возможность создания новых льготных ипотечных программ.
Предлагается создать больше возможностей для покупки жилья для квалифицированных кадров. Ставки могут понизить для работников промышленности, строительства, а также для молодых специалистов и ученых. Кроме того, обсуждается программа региональной ипотеки для привлечения людей из больших городов в малонаселенные регионы.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
