Верховный суд РФ разрешил селиться на чердаках и в подвалах
Лента новостей
Станет ли после решения ВС больше аналогичных исков в нижестоящих инстанциях? И легко ли сейчас в России перевести технические помещения в жилые?
Верховный суд РФ разрешил селиться на технических этажах многоквартирных домов, к ним также относятся чердаки и подвалы. Поводом для разбирательства стала история жительницы Петербурга, пишет «Российская газета». Женщина купила квартиру на последнем, техническом этаже дома, куда не ходит лифт и где отсутствует эвакуационный выход. Администрация и районный суд именно по этим причинам отказали ей в регистрации квартиры как жилого помещения.
Тогда петербурженка обратилась в Верховный суд РФ, там подтвердили, что на технических этажах тоже могут быть квартиры. Согласно решению инстанции, подъем пешком на один этаж не противоречит действующему законодательству. А отдельный эвакуационный выход нужен только в зданиях, где на техническом этаже, помимо инженерных коммуникаций, располагаются общественные помещения.
Комментирует риелтор из Санкт-Петербурга Алексей Силантьев:
Алексей Силантьев риелтор «Совершенно не запрещено в коммерческих помещениях. Коммерческие помещения — это синоним нежилых помещений. В коммерческих помещениях людям никто не запрещает делать санузлы, устанавливать ванны, делать кухни. При наличии этих удобств люди там живут. Мало того, каждый объект недвижимости с названием «апартаменты» юридически является нежилым помещением. Из документов можно увидеть, что это помещение нежилое, но оно полностью предназначено для нахождения людей, для проживания. Единственный нюанс — они не могут туда прописаться, то есть зарегистрироваться. Мне кажется, это вообще не повлияет на цену ни в плюс, ни в минус, потому что многие коммерческие помещения стоят иногда дороже жилых помещений. Когда у нас пошел бум перевода первых этажей в коммерческие помещения, эти квартиры стали стоить значительно дороже, чем они стоили, когда были жилыми, потому что на первом этаже жить желающих мало, а коммерцию делать желающих много».
Случай жительницы Петербурга вряд ли станет прецедентом для разрешения похожих жилищных вопросов — слишком много нюансов, которые нужно учитывать в каждом конкретном помещении, считает соруководитель практики недвижимости и строительства адвокатского бюро ЕПАМ Екатерина Верле:
Екатерина Верле соруководитель практики недвижимости и строительства адвокатского бюро ЕПАМ «Когда рассматривается вопрос о переводе помещения из нежилого в жилое, учитываются несколько аспектов. Все зависит от конкретной конфигурации помещения и от того, насколько оно влияет на общее имущество всего дома. Для того чтобы реализовать такую историю — понятно, что чердак относится к общему имуществу, — должно быть согласие общего собрания на то, чтобы уменьшилась площадь имущества, которое находится в общей собственности. Но не так просто получить такое согласие. Весь спор крутился вокруг того, можно ли сделать такое переустройство с учетом конкретных особенностей данного помещения, поэтому назвать это дело каким-то суперрезонансным, которое бы вывело общую формулировку для рынка, сложно. У нас есть общие порядки о том, каким образом происходит перевод помещения из нежилого в жилое и жилого в нежилое. С 1 апреля 2024 года были внесены соответствующие изменения в Жилищный кодекс, которые уточнили эту процедуру. Эти правила есть на федеральном уровне, на региональном уровне эти правила конкретизируются административными регламентами региона, у нас есть в целом общее регулирование. Этот кейс все-таки очень заточен на конкретное помещение».
Из преимуществ перевода нежилого помещения в жилое — только возможность регистрации и прописки. Если по документам собственность не имеет никаких ограничений для смены владельца, значит, ее можно продать. Похоже, никаких сложностей не возникло и в этом конкретном случае.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
