Жилой рынок: между самым дешевым и самым дорогим
Лента новостей
Ипотека с господдержкой завершена, и покупателям, для которых важнее всего цена, приходится все чаще обращать внимание на самые маленькие и недорогие квартиры. Но за последние три месяца своих хозяев нашли пять лотов из списка столичной «золотой сотни», так что цена не всегда ключевой критерий выбора
Еще совсем недавно застройщики (по крайней мере, в крупных городах, рынок недвижимости которых можно назвать развитым) радовались, что покупатели наконец-то перестают ставить во главу угла цену. Удачный во всех смыслах проект, хоть и стоит подороже менее привлекательного конкурента, может переманить к себе его клиентов за счет удобного расположения, развитой инфраструктуры и хорошей экологической обстановки. Многочисленные ипотечные программы склоняют будущих новоселов приобретать жилье большего размера, пусть даже за несколько большие деньги. Ну и так далее.
Но, похоже, сегодня, когда «всехняя» ипотека с господдержкой закончилась, а оставшиеся льготные программы не имеют к большинству покупателей никакого отношения, цена опять выходит на первый план. А как снизить цену покупки? Правильно, первым делом — за счет метража. Вот аналитики федерального портала «Мир квартир» и взяли на себя труд выяснить, сколько стоят квартиры размером до 32 квадратных метров в различных российских городах*. Оказалось, что разброс цен — от грозненских 75 765 рублей до сочинских 396 767 рублей за квадратный метр, то есть налицо более чем пятикратный разрыв.
В среднем по всем городам квадратный метр стоит 146 087 рублей. Помимо Сочи, самыми дорогими по цене квадратного метра объяснимо являются маленькие квартиры Москвы (380 440 рублей), Казани (237 945 рублей), Санкт-Петербурга (231 865 рублей) и Нижнего Новгорода (215 313 рублей). А в подвале ценового рейтинга, кроме Грозного, находятся Нижний Тагил (79 909 рублей), Новокузнецк (86 452 рубля), Магнитогорск (86 453 рубля) и Махачкала (90 717 рублей).
Если «вешать» в цене не квадрата, а лота, то в среднем по всем исследуемым городам квартира площадью до 32 квадратов стоит 3 954 120 рублей. На первом месте Москва (10 018 840 рублей), и практически сразу за ней Сочи (9 609 023 рубля), далее Санкт-Петербург (6 946 677 рублей), Казань (6 393 046 рублей) и Севастополь (5 757 943 рубля). Наиболее доступные объекты продаются в Грозном (1 970 587 рублей), Орле (2 324 174 рубля), Махачкале (2 349 518 рублей), Магнитогорске (2 431 416 рублей) и Нижнем Тагиле (2 463 333 рубля).
Как отмечают эксперты «Мира квартир», за последний год, с июля 2023-го, квадратный метр квартир-студий и небольших однушек подорожал в 65 из 70 исследованных городов. Самый динамичный рост — как раз в Грозном (+51,9%), а также в Волжском (+42,9%), Астрахани (+38,6%), Омске (+38,1%) и Оренбурге (+34,9%). Самый слабый — в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%). В Москве рост составил +9,2%, в Подмосковье — +3,7%, в Санкт-Петербурге — +12,4%. Лишь в пяти городах цена квадрата снизилась: в Иванове (-7,2%), Орле (-6,6%), Симферополе (-3,8%), Ярославле (-2,8%) и Краснодаре (-1,2%). Поэтому в среднем по стране квадратный метр маленьких квартир подорожал на 14,6%.
Средняя стоимость предложения также выросла почти везде, в 66 городах из 70. Особенно сильно — в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%). Меньше всего — в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%). В столице маленькая квартира подорожала на 10,7%, в Московской области — на 5%, в Санкт-Петербурге — на 12,4%. Подешевел средний лот в Орле (-5,8%), Иванове (-5,1%) и Махачкале (-1%). В Краснодаре цена за год не изменилась. В итоге в среднем цена предложения за год поднялась почти так же, как цена квадратного метра, — на 14,1%.
«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос — из-за цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет. Плюс дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню. Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились. А падает цена либо там, где она уже перегрета (примерами могут служить Симферополь и Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой», — объясняет получившийся расклад генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
А вот эксперты компании «Intermark Городская недвижимость» озаботились другими, практически прямо противоположными подсчетами: сколько стоит сегодня первая сотня ультрапремиальных квартир Москвы с самой высокой ценой квадратного метра*. По состоянию на июнь 2024 года получились внушительные 138 млрд рублей (или примерно 1,6 млрд долларов США).
Согласно данным PCM ТОР-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index), средняя цена квадрата в «золотой сотне» сейчас составляет 4,4 млн рублей, это ровно столько же, сколько было в марте 2024 года, и на 3% выше, чем год назад. За три последних месяца были проданы пять квартир из рейтинга, расположенные на Остоженке, Якиманке и в Тверском районе. Их общая стоимость — более 8,1 млрд рублей (правда, аналитики не уточняют — это совокупная цена, за которую они были представлены на рынке, или все-таки совокупная цена сделок).
Подавляющее большинство квартир — участниц первой сотни (78%) — представительницы первичного рынка, вторичные предложения занимают лишь 22%, хотя по сравнению с прошлым годом доля вторички выросла сразу на 13%. Самое дорогое столичное жилье стоит около 7 млрд рублей, нижняя ценовая граница TOP-100 — всего 166 млн рублей.
По итогам второго квартала 2024 года первое место по числу квартир и апартаментов из разряда «самые-самые» заняла Остоженка (30 лотов). На втором месте Тверской район (20 лотов), и 14 лотов дала «золотой сотне» Якиманка.
*Есть в распоряжении BFM.ru
Рекомендуем:
Рекомендуем:
