Трагедия в Астрахани. Обрушились два из четырех подъездов пятиэтажного дома в центре города

Кто виноват — тот, кто делал перепланировку ранее и продал квартиру в таком состоянии, или новый владелец? И будет ли это уголовная ответственность или только штраф? И почему люди не узаконивают перепланировку?

В Астрахани частично обрушилась пятиэтажка. В результате погибла 84-летняя женщина. По версии следствия, причиной разрушения дома стал ремонт в одной из квартир — рабочие повредили несущие конструкции. Возбуждено уголовное дело о причинении смерти по неосторожности и об уничтожении имущества.

Жители разрушившегося здания, как пишут телеграм-каналы, долгое время предупреждали местные власти о проблемах, связанных с огромной трещиной в стене дома. У них две версии причин произошедшего: либо фундамент здания был подмыт канализационными водами, либо обрушение было вызвано самовольными действиями владельца квартиры на третьем этаже, который, выполняя ремонт, убрал несущую стену. При этом многие жители этого дома говорят, что перепланировка в этой квартире была проведена больше десяти лет назад и новые жильцы, которые делали ремонт сейчас, могли о ней даже не знать. Хотя официально не сообщалось, о какой именно квартире идет речь.

Депутат Астраханской областной думы, инженер-строитель и бывший замдиректора регионального фонда капремонта Евгений Дунаев рассказал «Коммерсанту», что с точки зрения конструкции здания такого проекта, а дом 60-го года постройки, рассчитаны в лучшем случае на 40 лет эксплуатации и не предполагают разбора несущих стен.

Если говорить об ответственности, которая грозит собственникам квартиры, в которой была осуществлена незаконная перепланировка, она только административная — это штраф в 2 тысячи рублей. Специальных составов уголовной ответственности нет, но, приобретая квартиру, будущий владелец должен был проверить документы БТИ, отмечают юристы. И доказать, что перепланировку не заметили, будет сложно. В теории они могут в дальнейшем предъявить регрессные требования к продавцу. Но и это в данный момент представляется довольно сомнительным.

Частичное или полное обрушение жилого здания — это самые страшные последствия незаконной перепланировки. А в этом случае еще и погиб человек. Подобных кейсов найти не удалось.

Кто виноват — это надо еще доказать: должна быть установлена причинно-следственная связь путем проведения строительно-технической экспертизы, считает партнер адвокатского бюро «Коблев и партнеры» Тимур Хутов:

Почему люди не обращаются за согласованием перепланировки и не думают о трагических последствиях? Отвечает риелтор из Санкт-Петербурга Алексей Силантьев:

Алексей Силантьев риелтор «Вы знаете, главная причина, это я отвечаю за себя и своих клиентов, что если даже вам нужно небольшой проем в ненесущей стене сделать или расширить дверь или убрать шкафчик — вам это обойдется в сотни тысяч рублей и где-то в год-полтора времени. И люди, зная это, просто закрывают глаза. Нет отработанной культуры, что можно было за 20 тысяч рублей прийти или за 30 тысяч и согласовать шкафчик. Будете смеяться, незаконная перепланировка официально — если люди просто вместо ванной в квартире установили душ. Мне присылает регулярно Сбербанк комментарии к квартирам, где написано: «Незаконная перепланировка». Мы напрягаемся, потом смотрим — вместо этой ванной установлен душ. В плане этого нет».

За тем, что квартира не соответствует БТИ, сейчас действительно в основном следят только банки. Еще несколько лет назад для сделки с жильем — при купле или продаже — тоже требовалась справка из БТИ. Приходил сотрудник и красным карандашом отмечал незаконно перепланированное. Теперь же о такой перепланировке сообщают недовольные работой перфоратора соседи. По статистике, это самые частые жалобы в надзорные органы. Также может быть проверка домовых коммуникаций или авария в доме. Совсем редко — риелтор.