В Сочи новая волна судебных разбирательств с местными фермерами

В этот раз районный суд удовлетворил иск Генпрокуратуры к компании «Мацестинский чай», которая теперь должна освободить почти 550 га земли. Арендаторов просят покинуть участки из-за их ненадлежащего использования. Фермеры утверждают, что все делают по закону. Они судятся с лета этого года, но пока только проигрывают

Ранее Business FM уже рассказывала о сочинских фермерах, которые неожиданно, один за другим, столкнулись с исками Генпрокуратуры и требованием освободить участки. Сначала бизнесмены Красной Поляны, а затем и Хостинского района Сочи вдруг попали в когорту предпринимателей, которые, по мнению прокуроров, использовали арендованные земли не по назначению.

Предыстория такова: раньше государство выдавало землю под сельхозугодья: крупные игроки, такие как «Адлерский чай» или «Мацестинский чай», брали ее и переуступали участки более мелким предпринимателям. Годами собственники копились, договоры аренды и переуступок накладывались друг на друга, и, конечно, кто-то из фермеров стал использовать землю не по назначению. Кто-то построил, например, вместо виноградников и фруктовых садов несколько жилых помещений. Проблема в том, что прокуратура не стала особо разбираться в ворохе собственников и их мотивации — она, как говорят фермеры, начала грести всех под одну гребенку: и добросовестный бизнес, и не очень добросовестный. Ответчиков по каждому суду — около сотни.

Взять, к примеру, недавнее решение суда Хостинского района в пользу Генпрокуратуры: он признал, что 538 гектаров земли «Мацестинского чая» находились под нецелевым использованием, и постановил освободить участки в течение 30 дней. Ответчиками вместе с «Мацестинским чаем» были фермеры, которые получали у него землю по переуступке — по ним решение суда такое же. Среди ответчиков была руководитель фермы «Экзархо» Инга Экзархо. На десяти гектарах у нее ресторан, хозобъекты, в том числе коровники и манеж для лошадей, а также теплицы, фруктовые деревья, ягодные кусты. Вложены десятки млн рублей. И все теперь надо куда-то деть, продолжает Инга Экзархо:

Дело сочинских фермеров, впрочем, оказывается еще сложнее, чем на первый взгляд. Некоторые юристы считают, что прокуратура ошибочно ссылается на старые нормы Земельного законодательства, когда нельзя было участки старых госпредприятий передавать в муниципальное управление, а значит, и раздавать потом эту землю фермерам. Есть неразбериха также в назначениях земли и разрешенных к строительству объектов на ней. Например, на землях сельхозназначения запрещено строить рестораны, но можно — на землях населенных пунктов, если участки относятся к рекреационным зонам. А по иску прокуратуры часть земель, которые передавал «Мацестинский чай», относились к поселениям, но выдавались для сельхозназначения.

Каждый кейс надо бы разбирать отдельно, но в августе, например, за три недели успели вынести решения по 140 бизнесменам. Один из них — сооснователь бренда «Краснополянская косметика» Дмитрий Серов. С претензиями прокуратуры относительно того, что его и соседние участки заросли лесом и сорняками, он не согласен. На своих шести с лишним гектарах держит пасеку, птичник, улиточную ферму. Суд проиграл, апелляции застопорились, продолжает Дмитрий Серов:

Фермеры говорят: неформально в судах им обещают, что по-быстрому со всеми разберутся, а потом позволят перезаключить договоры аренды — уже на законных основаниях. Хотя фермеры и сомневаются, что получится так гладко: по закону предстоят еще открытые торги. Главный вопрос: зачем все это затевалось? И для чего понадобилось освободить сотни столь привлекательных гектаров? Фермеры и СМИ высказывают несколько версий. Самые популярные — создание на этих землях государственного чайного предприятия либо расширение крупного образовательного кластера.