Апартаменты в подвалах и на антресолях. Новые реалии московского рынка недвижимости

Аналитики компании «Метриум» нашли в Москве четыре комплекса апартаментов, в которых покупателям предлагают приобрести студии в подземной части здания от 1,5 млн до почти 5 млн рублей. При этом в некоторых апартаментах нет окон. На что могут рассчитывать владельцы подобных площадей? И кому нужна такая недвижимость?

Студия меньше 12 квадратных метров в подвале реконструированного общежития, которое теперь называется «Лофт на Рябиновой», обойдется покупателю менее чем в 1,5 млн рублей. Это самое дешевое предложение в одном из четырех комплексов, которые проанализировали специалисты «Метриум». Дороже всех — чуть менее 5 млн рублей — стоят 33 подвальных метра в «Лофте на Херсонской», это Печатники.

Все четыре комплекса зданий экономкласса, где расположены такие экзотические по параметрам помещения, предлагают апартаменты также выше цокольного этажа. Однако их цена на 20-40% выше.

Сегмент подвальных апартаментов появился благодаря растущим ценам на жилье. Квартира подобной площади, да даже машино-место на паркинге, стоят в три-пять раз дороже. Поэтому такой вариант подходит тем, кто хотел бы иметь в Москве свой угол, но не накопил на более комфортное жилье. Немаловажно, что, в отличие от квартиры, в подвальных апартаментах нельзя прописаться со всеми вытекающими последствиями: ни прикрепиться к школе или саду, ни получить обслуживание в местной поликлинике, ни даже предъявить претензии к УК в статусе жильца. Есть только право владеть жилплощадью и платить за нее налоги.

Комментирует директор по развитию бизнеса компании «Метриум» Наталья Сазонова:

Наталья Сазонова директор по развитию бизнеса компании «Метриум» «Эти помещения созданы в пределах старых зданий, которые существовали на момент ремонта и разделения на помещения. Какие-то из этих зданий были старыми общежитиями, какие-то просто были административными зданиями. Там можно вести любую коммерческую деятельность, можно открыть салон красоты, хостел, адвокатскую контору. В первую очередь, конечно, это некое решение жилищного вопроса, это крыша над головой. Они все полностью отделаны — ремонт под ключ и санузел под ключ, есть душ, установлена вся сантехника».

Эксперт предположила, что такие апартаменты будут также покупать для последующей сдачи в индивидуальную аренду. И если они будут вдвое дешевле однушки со свежим ремонтом в соседнем доме, то бизнес станет прибыльным.

Еще одной оптимизацией предложения жилья стали так называемые антресольные этажи. По сути, это небольшой чердак, построенный в основном большом помещении с высокими потолками — в цеху или ангаре. В «Лофте на Вернадского» 11-метровую студию на одном из антресольных этажей можно купить минимум за 3,8 млн рублей.

Вот что рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», управляющий партнер платформы Dombook Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», управляющий партнер платформы Dombook «Мои знакомые финансируют и участвуют в этих лофтах. Они покупают это как инвестирование, чтобы сдавать. Как только стартуют такие конструкции, они даже этажами скупают, потому что цена низкая — до 5 млн рублей. В том году вообще 3 млн рублей была цена. Делают ремонт — и сдают. Если грамотно хостел организовать, сделать стильно, красиво и если все будет соответствовать документам, то можно поселиться на неделю, на месяц. Все равно ниже цена, чем в нормальных апарт-отелях, в таком как «Авиапарк», например. Мы видим, как эти новостройки выстрелили. Прекрасно все сдается, цена — 1-1,5 тысячи рублей».

По современным московским меркам площадь в 12 и 14 квадратных метров уже можно считать почти просторной, с тех пор как в прошлые годы на рынок вышли девятиметровые мини-квартиры.