Цены на аренду жилья в Анталье взлетели на 300%

Об этом сообщили в Торгово-промышленной палате Антальи. Растет стоимость недвижимости и для покупки

По данным Турецкого статистического института, в первом квартале этого года россияне купили в Турции больше полутора тысяч объектов недвижимости. За аналогичный период 2021 года приобрели только около тысячи объектов.

Россияне начали активно покупать недвижимость в Турции еще в 2021 году. Тогда сделок было на 75% больше, чем в 2020-м. Причины — ослабление лиры и последующее падение стоимости жилья, новая возможность удаленной работы на фоне пандемии и отложенный спрос: из-за коронавируса в 2020 году в некоторые месяцы въезд в страну был ограничен.

После начала спецоперации спрос вырос еще сильнее, примерно в три-четыре раза, отмечают эксперты. Прямо пропорционально увеличилась и цена. Если раньше в курортном регионе Анталья можно было в среднем снять жилье в переводе на рубли за 12 тысяч в месяц, то сейчас это стоит почти 50 тысяч. Что касается покупки — в Стамбуле новая квартира обойдется дороже виллы в Майами, писала газета Sоzcu со ссылкой на данные местных риелторов. Причем в основном их клиенты — граждане России и Украины, говорит бизнесмен из Турции, эксперт по недвижимости Салават Салим. По его словам, в последнее время спрос начал падать, но это ненадолго.

Салават Салим бизнесмен из Турции, эксперт по недвижимости «Ходовой вариант «один плюс один»: апартаменты либо квартиры. «Один плюс один» — это салон и зал, то есть со спальней, в Анталье. Квартиры «один плюс один» возле моря по прошлому году на этот период времени были 400-500 долларов, сейчас мы эти же апартаменты сдаем по 900-1000 евро. Я думаю, что спад будет до июня и в июне опять, вероятно, должно подняться — на мой взгляд, приезжающие будут. Появилось большое количество дорогущих машин с украинскими и русскими номерами, такая тенденция. И те и другие снимают. Спрос создают эти регионы».

По словам риелторов, в среднем квартира продается за три дня, но не везде в Турции ажиотажный спрос на жилье. В лидерах — Стамбул, Анталья и Анкара. Причем далеко не все приобретают недвижимость, чтобы жить там самим или сдавать ее в аренду. Дело в том, что, согласно закону, при покупке квартиры или дома от 250 тысяч долларов можно получить гражданство. На фоне антироссийских настроений на Западе такая схема стала более востребованной — некоторые используют Турцию как транзит, чтобы потом уехать в Европу или США. Другие в условиях кризиса ищут, куда вложить деньги, и рассматривают для этого недвижимость в Турции.

Участники рынка отмечают, что даже если спрос упадет, цены не опустятся, так как ощутимо подорожали стройматериалы. Поэтому теоретически инвестировать в турецкую недвижимость можно, но есть нюансы, говорит управляющий партнер Real East Invest Замир Кулиев.

Замир Кулиев управляющий партнер Real East Invest «Во-первых, есть компании-мегабренды, и они за бренд очень сильно накручивают на квадратный метр. Второй момент, естественно, лучше брать на нулевом этапе, но здесь тоже нюанс: иногда бывает такое, что хозяин земли один, застройщик второй человек, а продает вообще третий, то есть компании разные. Важна проверка на «чистоту», чтобы никаких подвохов не было. Бывает такое, что люди приезжают, покупают, а потом несколько лет не могут получить себе сертификат на недвижимость. Есть компании, которые целенаправленно продают объекты в тех проектах, где больше дают комиссионные, а больше дают комиссионные в неликвидном жилье, а инвесторы вешают лапшу, что там очень выгодно».

Аренда сейчас тоже будет востребованной — в Турции начинается туристический сезон и многие планируют снимать жилье на короткий срок отпуска, отмечают участники рынка. Обычно это было дешевле, чем жить в отеле. В этом году тренд может развернуться.