В Москве перестало хватать квартир

Количество жилья на вторичном рынке столицы продолжает снижаться. Наблюдается превышение предложения относительно спроса и в секторе аренды

За декабрь 2021 года предложение на рынке вторичного жилья Москвы сократилось на 5%, свидетельствуют данные агентства недвижимости «Миэль». Дефицит наблюдается и на рынке аренды квартир.

В начале января москвич Даниэль в очередной раз зашел на сайт объявлений о продаже недвижимости в столице и увидел, что ее число всего за месяц заметно сократилось. А то, что осталось в прежнем ценовом диапазоне, собеседника Business FM не устроило:

«Вторичка куда-то стала деваться. Может, у меня мой фильтр ценовой уже не позволяет найти больше предложений. Ставишь фильтр 12-13 млн — и их все меньше и меньше. Буквально с января чуть ли не каждую неделю количество квартир уменьшается, а то, что есть, это просто какой-то ужас: первые и вторые этажи в старых пятиэтажках, туда еще нужно вкладывать миллиона два по нынешним ценам на ремонт и на материалы, которые тоже не дешевеют».

О дефиците на вторичном рынке жилья говорит и статистика «ЦИАН.Аналитики». В январе на площадке были выставлены 31 400 квартир вместо 47 тысяч годом ранее. То есть на треть меньше.

Сильная нехватка квартир в 2022 году возникла из-за низких ипотечных ставок на них во второй половине 2021 года. Москвичи решили «запрыгнуть в последний вагон» до того, как ЦБ повысил ключевую ставку. Девелоперы, видя такой ажиотаж, подняли ставки и на первичку. В результате на рынке остались лишь дорогие предложения, отмечает начальник отдела продаж Московского агентства недвижимости Ольга Саукитенс.

Ольга Саукитенс начальник отдела продаж Московского агентства недвижимости «На рынке сейчас много квартир предлагается. Вопрос в том, что они ставят по очень высоким ценам. И многие застройщики сейчас цены поднимают, например, жилой комплекс на «Технопарке» за январь цены на однокомнатные квартиры поднял на 900 тысяч рублей. Это достаточно много, учитывая, что они и перед Новым годом стоили порядка 16 с чем-то миллионов, сейчас они стоят почти 18 миллионов, это однокомнатные квартиры — 39 квадратных метров. Понятно, что не каждый покупатель готов выложить такие деньги за однокомнатную квартиру, да еще и в непостроенном доме».

Поскольку готовых «под ключ» квартир не хватает, потенциальные собственники не спешат продавать свое нынешнее жилье. А значит, и не увеличивают предложение на рынке вторички. В результате те, кто был готов купить морально устаревшие, но относительно недорогие квартиры, не видят подходящих предложений и ориентируются на съемное жилье, что тут же приводит к его нехватке и подорожанию. Как следует из данных ЦИАН, за год число объявлений о сдаче квартир на столичном рынке снизилось на 80%. А стоимость аренды «однушек» и «двушек» за тот же период выросла почти на треть.

По словам экспертов, тренд на дефицит жилья сменится, только когда ЦБ начнет снижать ставку, и произойдет это, по самым оптимистичным оценкам, не раньше второй половины года. А пока что мы увидим еще больший ажиотаж вокруг сдачи жилья, говорят опрошенные Business FM аналитики. А спрос на аренду квартир и так по сравнению с допандеймийным периодом выше уже на четверть.