Может ли проверка ФАС остановить цены на жилье?

Антимонопольная служба по поручению президента проверит ценообразование на недвижимость до 11 мая. Что об этом говорят игроки рынка?

ФАС до 11 мая проверит обоснованность цен на рынке недвижимости, в том числе на первичном, пишет ТАСС. Причина — продолжающийся рост цен на жилье, сообщил глава антимонопольной службы Максим Шаскольский.

Ранее президент Владимир Путин поручил ФАС представить ему доклад о результатах проверки в каждом регионе до 15 мая. В ряде субъектов жилье подорожало на 17% и более. Лидер — Северная Осетия: рост цен на недвижимость там достигал 30%.

Инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев считает, что к серьезным последствиям для девелоперов эта проверка не приведет.

Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико» «На самом деле, у ФАС достаточно ограниченная возможность для реагирования на это в рамках закона, то есть это, по сути, очень небольшие денежные штрафы. Но для того, чтобы выписать большой штраф и сделать из этого какое-то громкое дело, необходимо доказать ценовой сговор. На мой взгляд, это достаточно тяжелая задача для ФАС, они это будут, конечно, всячески пытаться сделать, но по факту, даже если брать чемпионский рынок в Северной Осетии, там компания не консолидированная, там есть конкуренция на рынке. Плюс еще надо понимать, что они, может быть, в абсолютном выражении по каким-то статистическим меркам и выросли: цена за квадратный метр была 40 тысяч рублей еще год назад, а сейчас она составляет в том проекте, который я смотрел год назад, 45 тысяч рублей, это приблизительно 15%. Соответственно, вроде бы рост большой, но в реальности это очень небольшая цифра. И я уверен, что девелоперы Северной Осетии не обогатились на росте в пять тысяч рублей за метр с учетом инфляции, с учетом стоимости строительных материалов и так далее. На мой взгляд, какой-то реальной опасности для застройщиков в этом расследовании ФАС нет».

Глава компании «БЕСТ-недвижимость», вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак считает, что государство намекает девелоперам, что нужно придержать цены.

Григорий Полторак глава компании «БЕСТ-недвижимость», вице-президент Российской гильдии риелторов «Думаю, что проверка цены не остановит, скорее это политический сигнал. Я предполагаю, что реально установить какой-то сговор между строительными компаниями вряд ли возможно, и вряд ли действительно такой сговор может иметь место, потому что слишком много компаний, слишком разные условия в разных регионах, разный уровень цен, разный уровень спроса и предложения. То, что цены растут, это влияние рынка, спроса и предложения, качелей. Пока есть спрос, пока неустойчивая экономическая ситуация в стране в том плане, что инфляция все-таки достаточно ощутимая, курсы валют прыгают, люди не знают, где сохранять свои сбережения, и достаточно многие выбирают сохранение в недвижимости, которую по крайней мере можно пощупать и которой можно попользоваться в своих целях. Поэтому я думаю, что скорее эта проверка — это просто сигнал строительным компаниям: ребята, имейте совесть, а то мы вас будем трясти».

Ранее ФАС возбудила дело в отношении металлотрейдеров. По словам главы ведомства, имелись признаки картельного сговора на рынке металлопроката, что тоже вносит вклад в рост стоимости строительства.