Удаленка в деревне: последствия пандемии окрасили сельскую ипотеку в новые тона
Лента новостей
Программа, действующая пока до конца 2022 года, оказалась крайне востребованной, особенно на фоне самоизоляции, которая доказала ценность жизни рядом с природой
На данный момент на предоставление кредитов в рамках госпрограммы льготной ипотеки со ставкой под 6,5% и менее подано около 400 тысяч заявок, 80 тысяч из них удовлетворены — заявителям предоставлены кредиты в размере до 12 млн рублей для жителей двух столичных регионов и до 6 млн рублей для жителей других субъектов РФ. Такие цифры на встрече с президентом страны Владимиром Путиным привел генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко, назвавший льготную ипотеку основным драйвером восстановления отрасли через реанимацию спроса.
В сочетании с другими профильными программами господдержки, такими как «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», разовыми выплатами для заемщиков с детьми, льготная ипотека может позволить к концу текущего года вернуться к прошлогоднему объему ипотечного жилищного кредитования на уровне 1,2-1,3 млн кредитов, считает Виталий Мутко.
Дальнейшая судьба льготной ипотеки, как известно, будет решаться осенью. Сценарных вариантов три: программа заканчивается 1 ноября, как и было запланировано изначально, программа продлевается до конца 2020 года, и, наконец, программа продлевается до конца 2021 года, как предусматривает проект Программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования, принятие которой предусмотрено Общенациональным планом действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и долгосрочные структурные изменения.
В привлекательности льготной ипотеки сомневаться не приходится, а после того, как первоначальный взнос был снижен с 20% до 15%, — тем более. По оценкам «Дом.РФ», теперь при средней сумме кредита 3,8 млн рублей первоначальный взнос снизился с 760 тысяч рублей до 570 тысяч (при этом недавнее изменение лимита финансирования на 21,6% — до 900 млрд рублей — позволит обеспечить более чем 20-процентный рост числа выданных кредитов). К тому же, по данным ЦИАН, расширение лимитов привело к росту среднего чека сделки — по крайней мере, в столичном регионе. К примеру, в «старой» Москве впервые перейден рубеж 14 млн рублей, и в Новой Москве поставлен новый рекорд — 7 млн.
В том же периметре системы господдержки и все-таки немного со стороны за всеми этими перипетиями наблюдает программа, которая борется с льготной ипотекой за звание самой востребованной и даже, похоже, побеждает, — сельская ипотека, стартовавшая в начале года в рамках большой программы «Комплексное развитие сельских территорий». Среди всех госпрограмм эта едва ли не единственная, оператором которой выступает не «Дом.РФ». Инициатор и идеолог сельской ипотеки — Минсельхоз, а ключевой финансовый игрок — Россельхозбанк.
Льготная ипотека действует на территории всей страны, сельская — только на территориях, внесенных в реестр Минсельхоза и имеющих официальный статус сельских (правда, к участию в программе не допущены Москва, Московская область и Санкт-Петербург). Льготная ипотека рассчитана только на новостройки, сельская — на любой тип первичной и вторичной недвижимости, включая земельные участки — главное, чтобы объект располагался «на селе».
Льготная ипотека лишь недавно перешла с 20-процентного на 15-процентный первоначальный взнос, сельская сразу устанавливала 15% (а сейчас в Россельхозбанке он вообще стартует с 10%). Ну и, конечно, ставки: изначальная максимальная ставка по сельской ипотеке составляла 3% при наличии у каждого региона возможности досубсидировать ее, снизив хоть до 0,1%. Как бы изначальные 6,5% по льготной ипотеке ни старались, здесь они очевидно проигрывали.
В первые десять дней после старта сельской ипотеки Россельхозбанк принял более 1500 заявок, и уже тогда было ясно, что выделенные на программу лимиты очень быстро будут исчерпаны. Так и случилось. К примеру, Сбербанк в мае сообщил, что установленный для него Минсельхозом лимит (97 млн рублей на один год) клиенты выбрали в течение одного рабочего дня, подав за восемь часов 1100 заявок.
У Россельхозбанка с лимитами было, конечно, получше, но тревогу забил и он, заявив, что деньги на программу закончатся уже в июне и нужны дополнительные субсидии. И правда: деньги закончились, заявки по программе сельской ипотеки вроде как принимались, но выдача кредитов была приостановлена и возобновилась лишь недавно.
По статистике Россельхозбанка (а для оценки работы программы показательна именно она), к началу августа объем выданных банком «сельских» кредитов составил более 26 млрд рублей (наибольший объем выдач зафиксирован в Башкирском, Татарстанском, Новосибирском, Удмуртском и Белгородском региональных филиалах), что позволило улучшить жилищные условия более чем 12,8 тысячи заемщиков. Для справки: сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тысяч до 3 млн рублей, а для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — 5 млн.
Пока официально программа действует до 31 декабря 2022 года, и неизвестно, сколько еще раз придется ее дофинансировать, потому что коронавирус и его последствия привнесли в сельскую ипотеку совершенно новую краску. Какие задачи ставились перед сельской ипотекой первоначально? Как минимум не допустить снижения доли сельского населения (сегодня это 27% от общего населения страны), привлечь на село молодых специалистов, довести уровень обеспечения сельчан комфортным жильем минимум до 50% и вообще максимально сблизить комфорт сельской и городской жизни.
Но вот о чем сегодня говорит заместитель председателя правления Россельхозбанка Олег Овсяницкий: «Российское общество ценит ее (программу «Комплексное развитие сельских территорий». — Business FM) за возможность жизни на природе, в хорошей экологической обстановке, вдали от городской суеты. Технический прогресс все чаще позволяет специалистам самых разных профессий работать удаленно. Так что сельская ипотека действительно отвечает духу времени».
Пандемия и порожденная ей массовая удаленка невероятно повысили спрос на «жизнь на природе». Только если речь идет о «специалистах самых разных профессий», им для комфортной работы вдали от города необходимы приближенные к городским условия проживания, развитая инфраструктура, стабильный интернет и так далее. Проекты, способные предложить все это, сегодня в зоне самого пристального внимания, что сразу почувствовали, например, в Доброграде — первом российском городе, строящемся на частные инвестиции при поддержке государства, причем по самым современным технологиям и с использованием самых современных урбанистических подходов.
Доброград расположен во Владимирской области, недалеко от Коврова, и хотя и рассчитывает в будущем получить городской статус, пока попадает под действие программы сельской ипотеки, поскольку расположен на сельской территории. О том, что дает эта программа Доброграду и похожим на него проектам, BFM.ru побеседовал с финансовым директором компании «Доброград девелопмент» Денисом Зайковым. Стоит отметить, что за четыре дня до интервью о возобновлении выдачи кредитов в рамках сельской ипотеки сообщил Сбербанк, и буквально за день — Россельхозбанк.
Говоря об увеличении бюджета, Денис Зайков особо отмечает необходимость более масштабного финансирования строительства сельской инфраструктуры, в первую очередь инженерной и транспортной. «По-моему, до 2025 года расписано комплексное развитие сельских территорий Владимирской области. Соотношение федеральных и региональных денег — примерно 50 на 50, но в год выделяется примерно 150-200 млн рублей. Этого недостаточно не то что для Владимирской области, а даже для нашего города с его темпами строительства», — заключает Денис Зайков.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
