Абхазия: риски с перспективой

Для современной Абхазии определение регион высоких экономических рисков даже слишком мягкое. Но в экспертных кругах за ней прочно закрепилось название Новый Сочи

Для современной Абхазии определение регион высоких экономических рисков даже слишком мягкое. Но в экспертных кругах за ней прочно закрепилось название Новый Сочи, даже несмотря на то, что сегодня только 20% обращений по поводу покупки абхазской недвижимости материализуются в реальные сделки.

В последние годы в Абхазии было отмечено 2 скачка спроса и, стало быть, цен на жилье. Первый случился в июле 2007 года, когда вдруг появилась информация, что Россия намерена построить ряд ключевых олимпийских объектов в Абхазии, в частности, в г. Сухум. Слухи быстро опровергли, но цены, поднявшиеся сразу на 40–50%, вниз не опустились. Второй скачок, еще процентов на 30, произошел годом позже, после признания Россией независимости Абхазии.

Сегодня в Гагре и Пицунде, находящихся непосредственно у моря и имеющих наиболее развитую инфраструктуру, стоимость кв. метра колеблется от 35 до 80 тысяч рублей, а сотка земли стоит на порядок дороже — минимум 320 тысяч. Это в несколько раз меньше, чем на соседнем Черноморском побережье России. Наиболее востребованными являются частные домовладения на участках от 6 до 20 соток. Причем качество постройки новых владельцев совершенно не интересует: как правило, старый дом сносят и на его месте строят новый.

Но вот беда: пока в республике действует закон, запрещающий иностранцам покупку земли, а также строений жилого и нежилого назначения. И зарубежные граждане, на долю которых приходится 95% всех сделок, вынуждены искать обходные юридические пути. В парламенте Абхазии уже подготовлен законопроект, разрешающий иностранцам сделки с недвижимостью на первичном рынке, а вот претендентам на готовое жилье и землю решения своих проблем предстоит подождать.