Сбербанк избавится от имущества по-голландски

Впервые на российской аукционной площадке будет выставлен действительно крупный имущественный комплекс, реализуемый в связи с банкротством его прежних владельцев и перешедший структурам Сбербанка. Торги пройдут по голландской системе

Более двух десятков торговых комплексов в Сибири, принадлежащих прежде торговой компании АЛПИ и заложенных в Сбербанке, будут продаваться единым лотом на так называемом «голландском» аукционе. Торги пройдут на площадке постоянного партнера Сбербанка — ОАО «Российский аукционный дом» (РАД); они назначены на 1 февраля, сообщили BFM.ru в пресс-службе РАД.

РАД заключил договор о продаже этих комплексов с компанией «Сбербанк-Капитал», которая в 2008 году стала их собственником в связи с невозможностью ритейлера погасить свой долг Сбербанку, взятый под залог этой недвижимости. Решение о реализации объектов на открытом аукционе одобрено президентом и председателем правления Сбербанка РФ Германом Грефом.

Недвижимое имущество общей площадью около 324 000 кв. м будет продаваться единым лотом. Стартовая цена, определенная собственником, составила 6,5 млрд рублей. При этом аукцион пройдет по голландской системе, когда цена понижается до первой реакции участников аукциона, а затем начинает повышаться. Цена отсечения, то есть сумма, после которой торги на понижение прекращаются, составляет 3,5 млрд рублей. Шаг аукциона на понижение — 20 млн рублей, шаг на повышение — 5 млн рублей.

В состав лота вошли отдельные здания и нежилые помещения торгового назначения с земельными участками, расположенные на территории Красноярского края, Кемеровской области, республики Хакасия и Новосибирска. Крупнейший объект лота — ТК «Лапландия», расположенный в Кемерово, его площадь составляет порядка 70 000 кв. м.

Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом», выразил надежду на долгосрочное сотрудничество со «Сбербанк-Капиталом», имущество которого РАД продает впервые. «Речь идет о продаже торговых площадей, которые составляют значительную часть рынка ритейла Сибири. Важно, что этот аукцион станет первым, который «Российский аукционный дом» проведет по голландской схеме», — цитируется его заявление в информационном сообщении РАД.

Как сообщила BFM.ru пресс-секретарь РАД Алина Куберская, пока заявок на участие в аукционе не поступило, однако это обычная практика. «Их подают в последний момент, ведь сумма залога на таких аукционах очень велика, и никто не хочет на месяц «замораживать» деньги, — пояснила она. — Как бы то ни было, список участников аукциона мы все равно не разглашаем, поскольку участники могут договориться и пропадет сама интрига аукциона».

Однако настоящая интрига этого аукциона заключается в том, что в России сегодня физически нет компаний, заинтересованных в покупке огромного количества торговых помещений в Сибири, тем более единым лотом. Потому эксперты по торговой недвижимости Сибири, опрошенные BFM.ru, считают шансы на успешное проведение аукциона невысокими.

Процесс банкротства сети супермаркетов АЛПИ начался в 2008 году, тогда же Сбербанку и отошли ее помещения. 10 декабря 2009 года арбитражный суд Красноярского края признал АЛПИ официальным банкротом, и в сети была введена процедура конкурсного производства.

При этом у АЛПИ есть удачные помещения, но, как рассказали BFM.ru эксперты по торговой недвижимости Сибири, некоторые объекты откровенно неликвидные. Партнер компании S.A. Ricci/King Sturge Илья Шуравин в интервью BFM.ru рассказал, что крупной сибирской торговой сети еще до банкротства АЛПИ предлагалось выкупить помещения компании, находящиеся в ипотеке у Сбербанка.

«Тогда помещения АЛПИ пытались продать по цене около 800-900 долларов за квадратный метр, но покупателей не нашлось. Местные игроки не проявили интереса к магазинам, потому что не все объекты выглядят привлекательно. Единственный возможный претендент на эти площади — X5 Retail Group, и то только в том случае, если у компании есть планы экспансии в Сибирский регион. Местных игроков, которые заинтересованы в такой покупке, просто физически не существует», — говорит эксперт.

Начальная цена лота, по расчетам Ильи Шуравина, — это как раз те докризисные 800-900 долларов за метр, за которые пытались продать эти площади. А вот цена отсечения в 3,5 миллиардов рублей — это около 11 тысяч рублей за метр, что гораздо привлекательнее. Поскольку конкурентов у X5 Retail Group фактически нет, вполне возможно, что он сможет приобрести комплексы именно по этой цене.

Дмитрий Бурлов, исполнительный директор «Магазина Магазинов» в ассоциации с CB Richard Ellis, также говорит об X5 Retail Group как о возможном покупателе. «Без детальной оценки каждого объекта цена одного кв. м выглядит вполне рыночной. Однако объем лота — 324 000 кв. м настораживает, тем более что «Сбербанк-Капитал» хочет продать его в «одни руки». На российском рынке покупателей на него может быть единицы, скорее всего кто-то из профильных ритейлеров, Х5 например», — считает аналитик.

Константин Кодолов, директор по развитию компании КОРА, крупнейшего на сегодняшний день сибирского ритейлера, в интервью BFM.ru отметил, что лишь 50% бывших помещений АЛПИ являются привлекательными, остальные откровенно неликвидны: «Мы были бы рады купить привлекательные помещения, мы всегда что-то покупаем. Но не на аукционе. Цена 25-27 тысяч рублей за метр для удачных объектов — это рыночная на сегодняшний день цена, мы бы провели переговоры о покупке магазинов за эти деньги. Но покупить все магазины единым куском сегодня невыгодно, потому что там есть такие помещения, которые просто никому не нужны».

В компании X5 Retail Group отказались комментировать предстоящий аукцион.