Прощай, долевое строительство — привет, эскроу-счета!
Лента новостей
Первого июля вступает в силу новая система покупки первичной недвижимости. На смену ДДУ приходит проектное финансирование. Как будет работать новый механизм и насколько подорожает жилье?
На рынке недвижимости рубежная веха. Если сильно упрощать, то раньше дела обстояли так: некий девелопер обещал построить дом и сделать это не за свои деньги, а за средства тех, кто в этом самом доме собирался жить. Дольщики начинали скидываться еще на этапе котлована, платили взносы. А потом следовали два варианта — либо здание достраивалось и новоселы получали заветные ключи, либо же дом превращался в долгострой, а сам девелопер со всеми деньгами куда-то исчезал. Подобные случаи в 1990-х носили массовый характер. И поэтому власти, пусть неторопливо, но зато довольно последовательно права дольщиков пытались защитить… Писались новые законы, вводились гарантии.
Когда же ситуация с обманутыми дольщиками выправилась и телесюжеты про то, как они штурмуют городские администрации или же обливаются бензином, наконец исчезли с экранов, то в этот самый момент правительство решило, что пора. То есть пора с долевым строительством вовсе завязывать. И вводить принципиально новую модель. Если в двух словах, то теперь девелопер за средства будущих новоселов дом построить уже не сможет. Ему придется брать дорогие кредиты в банках. А деньги тех, кто будет в этом доме жить, будут направляться на специальные эскроу-счета.
Хитрость их состоит в том, что получить с них средства девелопер сможет только после того, как полностью сдаст объект. Такая вот страховка от недостроев и обмана граждан. Но есть в этой схеме для покупателей и минусы, один из которых заключается в том, что жилье подорожает, говорит управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев.
— Понятное беспокойство властей в том, чтобы каким-то образом обезопасить на падающем рынке наших потребителей. Конечно же, нужно понимать, что такого рода гарантия должна быть обеспечена чем-то. И это обеспечение предоставляют в настоящий момент банки. И, естественно, банк это не будет делать бесплатно. Поэтому мы понимаем, что рост будет, но мы рассчитываем, что он не будет выше, чем процентов 7-10. В среднем по рынку — безусловно.
— Как глобально отразится все это на рынке недвижимости и на самой отрасли?
— Ну, сейчас мы видим все-таки какое-то реальное повышение на 5-7% за последние 6-12 месяцев. Я думаю, что та же самая тенденция сохранится, что все-таки «обезопасенные» квадратные метры на ранних стадиях строительства — они, конечно же, принесут добавочную стоимость банкам, а, соответственно, и повышение стоимости квадратного метра.
Власти успокаивают. Говорят, что цены, конечно, поднимутся, но незначительно. Зато махинаций теперь вроде как быть не должно. Эксроу-счета используют во многих странах Западной Европы, и этот опыт наши законодатели постарались учесть. Но риски, конечно же, остаются. Ведь банки банкротятся. В таких случаях АСВ гарантирует владельцу эскроу-счета возврат суммы до 10 млн рублей. Для большинства граждан этого, пожалуй, будет достаточно.
Но вот покупатели элитной недвижимости рады не будут. Ну а кто совершенно точно и категорически против эскроу-счетов, так это инвесторы. Квадратные метры в новых реалиях им уже не так интересны. Рассказывает риелтор, практикующий агент Александр Харыбин.
Александр Харыбин риелтор «Эскроу-счета, они вроде как гарантируют безопасность, но на самом деле так много людей и от банков пострадали. Риск уменьшится, конечно, но за уменьшение этого риска будут платить те же самые дольщики, которые немножко меньше рискуют, но все равно рискуют. Сколько людей потеряли деньги в банках, которые лопнули? То же самое. Дело в том, что раньше я имел возможность инвестировать в новостройки с хорошим процентом. Сейчас благодаря эскроу-счетам, мне кажется, процент сильно уменьшится, и инвестировать будет уже просто невыгодно».
Девелоперы на условиях анонимности рассказали Business FM, что граждане в большинстве своем недостаточно хорошо разобрались, что такое эскроу-счета. Зато точно усвоили одно: квадратные метры с 1 июля подорожают и ощутимо. Поэтому число клиентов, которые в июне вздумали решать квартирный вопрос, выросло сразу на 10%. Застройщики ожидают, что июль также будет горячим.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
