Рынок упал и начинает отжиматься

Цены упали по всей России; в нашей стране по-прежнему есть корпоративные мнения, но нет точной статистики; в игре продавцов и покупателей «кто кого пересидит» все-таки победили продавцы — таковы основные итоги года для рынка вторичного жилья

Цены упали по всей России; в нашей стране по-прежнему есть корпоративные мнения, но нет точной статистики; в игре продавцов и покупателей «кто кого пересидит» все-таки победили продавцы — таковы основные итоги года для рынка вторичного жилья.

Бурное снижение цен, которым ознаменовался прошлый декабрь, в течение нынешнего года плавно превратилось в снижение замедляющееся: до середины весны ценники заметно менялись от месяца к месяцу, а затем процесс пошел по затухающей. Тем не менее, -35,5% в Тольятти, -30 в Перми и Ростове, -20 в Нижнем Новгороде, Липецке, Туле — это показатели серьезные. В целом по России цены на вторичное жилье упали в диапазоне от 11 до 33%, но данные по каждому конкретному городу разнятся настолько, что в этот диапазон с легкостью можно вписать любой населенный пункт страны, в котором хоть что-то продается. Так что стоит просто признать: российские квартиры подешевели, но не в тех масштабах, о которых аналитики-радикалы говорили в начале года.

Отчасти их пророчества заставили покупателей занять выжидательную позицию. А продавцы, в начале года охотно снижавшие цены, в один прекрасный день решили, что тоже могут подождать. Противники не двигаясь сидели друг против друга аж до апреля. Май вошел в историю как месяц окончания распродаж, лето — как период ожидания второй волны кризиса, осень — как точка рыночного оживления, а наступившая зима — как точка начала формирования дефицита наиболее привлекательных предложений. На фоне затормозившегося нового строительства и вновь начавшей набирать силу ипотеки этот дефицит будет все заметнее. Теперь вариантов два: рост цен может быть плавным и начаться не раньше будущей осени, а может резко стартовать уже в феврале-марте.