Москва, непохожая на других

Вопреки самым мрачным прогнозам, 2009 год не ознаменовался крахом строительной отрасли: по официальной статистике, объем ввода нового жилья в России сократился лишь на 10-15%

Вопреки самым мрачным прогнозам, 2009 год не ознаменовался крахом строительной отрасли: по официальной статистике, объем ввода нового жилья в России сократился лишь на 10-15%. Однако наступающий, 2010 год, грозит стать для сегмента новостроек самым неурожайным в истории. На столичном рынке наступает эпоха ценовой утряски.

За кризисный год стоимость квартир в столичных новостройках просела по одним оценкам на 10-15%, по другим — на 30–35. Истина, как обычно, где-то посередине. Стоит, правда, заметить, что Москва в данном случае заметно отличается от всей остальной России, за исключением, может быть, Санкт-Петербурга. Во-первых, столичный рынок имеет мощную подпитку снизу в виде нацеленного на Москву общероссийского спроса. Во-вторых, сегмент столичных новостроек по определению ограничен, поскольку до бесконечности разрастаться город не может, а освобождение ранее застроенных площадок идет не столь бурными темпами, как хотелось бы. В-третьих, Москва — это самый несбалансированный рынок недвижимости, на котором новые объекты экономкласса сведены к минимуму, зато в переизбытке высококлассные предложения, порой ничем кроме цены свой высокий класс не подтверждающие.

Именно московский бизнес-класс дешевел до недавних пор активнее всего. И именно у него, по мнению аналитиков, еще сохраняется ценовой запас для дальнейшего отступления в 2010 году — процентов на 10-15. Экономкласс, напротив, может не только отыграть кризисное падение, но и довольно быстро уйти в плюс. Что касается элитки, то умники не берутся говорить о средних ценах этих по определению индивидуальных предложений, а оптимисты утверждают, что пару месяцев назад элитная недвижимость с привлекательным набором характеристик снова начала дорожать.