Реформа закона о дольщиках: выживут сильнейшие

Сейчас в России в долевом строительстве более 5,5 тысячи девелоперов. Сколько игроков останется на рынке после вступления в силу всех изменений недвижимого законодательства?

По данным, которые первый замминистра стройкомплекса Подмосковья Андрей Куприянов привел на V Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства, сейчас в Московской области работает 567 застройщиков, которые возводят более 2 тысяч объектов долевого строительства. А по данным Рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК), в целом по России более 5,5 тысячи застройщиков привлекают средства дольщиков. Интересно, сколько компаний останется на рынке, например, к концу года — после вступления в силу всех изменений недвижимого законодательства.

Как отмечает глава РАСК Николай Алексеенко, основной строительный объем приходится на небольших застройщиков, которые возводят меньше 100 тысяч квадратных метров.

Николай Алексеенко генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса «60% — 79 млн квадратных метров — производят небольшие застройщики, и таких порядка 4800 компаний. После полноценного внедрения тех законодательных изменений, которые сейчас идут, я думаю, процент постепенно будет сдвигаться в сторону более крупных компаний. Если взять экономическую теорию, есть золотое правило 20/80, при котором 20% компаний формируют 80% рынка. Насколько мы будем к этому дрейфовать, конечно, вопрос риторический».

Сегодня РАСК рассматривает три сценария. Если сработает негативный, на рынке останется 1000-1200 крупных девелоперских компаний, на плечи которых ляжет все жилищное строительство страны. При более реалистичном варианте число игроков сократится примерно до 3000. При позитивном раскладе останется 4200 девелоперов, хотя в нынешней ситуации это явно многовато. При этом лишь 1700 компаний из всех работающих сейчас на рынке в РАСК называют благонадежными, и только семь — максимально благонадежными, прозрачными и открытыми.