Эпоха реставрации: чем запомнится 2016 год на рынке жилой недвижимости Москвы

Вторичный рынок бизнес-класса: стагнация

На вторичном рынке бизнес-класса предложение также существенно превышает спрос. Стоимость лотов хоть и имеет тенденцию к снижению, но все же она не так выражена, как в эконом-классе.

Покупатели этой категории жилья также могут себе позволить быть придирчивыми и выбирать подходящие предложения по лучшей цене, но в ряде случаев и им приходится идти на компромисс. Например, если квартира расположена в престижном районе, то ей прощаются некоторые огрехи в планировке. Но если объект находится в спальном районе, его потребительские характеристики должны быть на высоте.

По словам директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Ильи Менжунова, вторичный рынок находится в депрессии, так как платежеспособный спрос оттягивают на себя новостройки, а уровень цен далеко не всегда соотносится с качеством. «Период экспозиции наиболее ходового объекта — однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы — в 2016 году увеличился на 20%. Такая квартира реализуется в среднем за 100 дней, тогда как в 2015 году для ее продажи требовалось около 80 дней. Увеличение срока продажи связано с ростом объема предложения, который мы наблюдаем на протяжении всего 2016 года», — уточняет он.

За год количество лотов, представленных на рынке, по сравнению с 2015 годом выросло на 20-30%. Это произошло в основном за счет поступивших в продажу инвестиционных квартир, которые были приобретены в период валютных колебаний.

Фото: «Метриум Групп»