Эпоха реставрации: чем запомнится 2016 год на рынке жилой недвижимости Москвы

Вторичный рынок эконом-класса: следы кризиса

На вторичном рынке эконом-класса даже в 2016 году последствия кризиса продолжали ощущаться в полной мере. Объем предложения в четыре раза превышал спрос, что не могло не привести к снижению цен на квартиры. Впрочем, обвала удалось избежать, потому что фактически в сделках купли-продажи могли участвовать только 20% квартир, в то время как остальные 80% предлагались по завышенным ценам и, соответственно, не входили в зону интересов потенциальных покупателей, пресыщенных широким выбором. Экспертам даже пришлось ввести термин «виртуальное предложение», который стал особенно актуальным именно в 2016 году.

При этом объем предложения, представленного на рынке, в течение года оставался стабильным. По словам риелторов, на «вторичке» наблюдался переизбыток неликвидного предложения, к которому в первую очередь относят объекты в старом жилом фонде спальных районов с неудобной планировкой. Такие квартиры могли найти своих покупателей только в том случае, если собственник соглашался на 10-процентный дисконт.

При этом покупатели чувствуют себя вправе диктовать свои условия, поэтому обращают внимание только на наиболее качественные, но вместе с тем бюджетные предложения. В этом случае владелец лота, не имеющего явных изъянов, может позволить себе не снижать цену. В итоге к декабрю 2016 года средняя стоимость вторичного жилья в Москве снизилась до 182,2 тысячи рублей за квадратный метр, а средний чек теперь не превышает 7,8 млн рублей.

Продавцы, желающие заключить сделку, были вынуждены идти на дисконт, который был зафиксирован в 79-86% случаев. В такой ситуации значительная часть владельцев квартир, не готовых идти на серьезные уступки в цене, принимает решение покинуть рынок и дождаться момента, когда цены на их собственность вновь начнут расти.

Покупатели также не спешат совершать сделки, понимая, что не ограничены во времени, а вероятность упустить понравившийся лот ничтожно мала. По словам директора департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, в сумме за 11 месяцев 2016 года средний срок экспозиции во вторичном сегменте жилья оказался равен 85 дням, что примерно на 15% больше аналогичного показателя за все время систематических наблюдений компании с 2012 года. Впрочем, ликвидные объекты за сходную цену находят своих покупателей в среднем за месяц.

Фото: «Метриум Групп»