Если застройщик не спешит отдавать ключи от квартиры

Взыскание за просрочку: как получить от строительной компании компенсацию, каковы риски того, что суд снизит сумму выплаты?

Редкий строитель вовремя сдает объект. В судах рассматриваются сотни исков к застройщикам. До недавнего времени покупатели квартир если и выигрывали суды, то получали минимальную компенсацию. Теперь же наметился тренд на увеличение суммы взыскания, формируется новый юридический рынок, пишет «Коммерсантъ». Издание приводит пример, как обладательница трехкомнатной квартиры в Московской области стоимостью 5,5 млн рублей отсудила у застройщика 500 тысяч рублей. В эту сумму вошла в том числе переплата по ипотеке.

Защитить дольщиков от рисков должен был 214-й федеральный закон. Он дает право потребителям взыскивать не только все убытки, но и штрафные санкции с застройщиков, которые нарушили сроки ввода дома в эксплуатацию. К убыткам относятся средства, которые потребитель потратил из-за просрочки строителей, например, проценты по ипотеке и расходы на съем или найм временного жилья. Потребитель вправе рассчитывать и на штрафные санкции, которые обычно указаны в договорах долевого строительства. Их размер прописан и в законе. Обычно набегает круглая сумма, но зачастую суды, пользуясь своим правом, ее уменьшают, рассказывает адвокат Артур Айрапетов.

Артур Айрапетов адвокат «Если вы возьмете среднюю задержку застройщика — примерно от полугода до года — набегает сумма по этим штрафам вплоть до стоимости квартир. Более того, чаще всего только сумма штрафных санкций, то есть то, что не надо тебе доказывать, то, что уже наяву и прописано в договоре, а если нет договора, то в законе, эта сумма обычно достигает как минимум 50% от суммы всей квартиры, если мы говорим про среднюю стоимость квартир в Московском регионе 8-10 млн рублей. Суды, к большому сожалению, часто занижают эту сумму штрафных санкций. Они вправе это делать по гражданскому законодательству, исходя из субъективных своих представлений относительно того, почему застройщик нарушил свои обязательства, насколько сильно нарушил и так далее».

Можно говорить о некотором тренде изменения судебной практики в пользу дольщиков по этим вопросам. Но в то же время механизмы противостояния и механизм защиты своих интересов у застройщика, безусловно, существует, говорит Игорь Чумаченко, партнер, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы «Вегас-Лекс».

Игорь Чумаченко партнер, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы «Вегас-Лекс» «До недавнего времени суды, с моей точки зрения, соблюдали некоторый баланс интересов: то есть они взыскивали неустойку, но при этом ее существенно снижали. Поскольку иное привело, наверное, к банкротствам застройщиков, в чем тоже, наверное, не заинтересованы дольщики. Поэтому весь вопрос в правоприменительной практике, и она должна быть направлена на сведение баланса интереса сторон. То есть не должно быть перекоса в пользу дольщика, либо в пользу застройщика».

Если застройщик не спешит отдавать ключи от квартиры, то схема действий проста: во-первых, надо предъявить ему претензию, в случае ее неисполнения подать иск в суд по взысканию неустойки. Размер должен быть предусмотрен договором. Прописан он и в законе (одна трехсотая ставки рефинансирования в день, в пользу граждан, то есть физических лиц, она взыскивается в двукратном размере). Но есть риск, что в суде сумма взыскания может уменьшиться кратно.