Лучше, чем ничего. Владельцы подлежащих сносу столичных павильонов получат компенсацию

Мэрия компенсирует владельцам добровольный снос самостроя. Столичное правительство намерено убрать с улиц около 107 объектов торговой недвижимости. Какую компенсацию получит бизнес? И покроет ли это расходы на потерю торговой точки?

Мэрия простимулирует добровольный снос незаконных построек. Если их владельцы сделают все сами, получат компенсацию из расчета 55,5 тысяч рублей за квадрат. Если обратятся за помощью к столичному правительству — 51 тысячу. Все надо сделать до конца августа. Деньги упадут на счет через два месяца, пообещал глава Департамента экономической политики и развития города Максим Решетников.

Максим Решетников глава Департамента экономической политики и развития города «В то случае, если собственник осуществляет снос собственными силами, он должен это все осуществить до конца августа и должен представить необходимые документы в госинспекцию по недвижимости. Если он не успевает снести собственными силами, он должен обратиться в госинспекцию по недвижимости с заявлением о содействии. Город все снесет в установленные сроки. После чего собственник должен обратиться в префектуру с комплектом документов. С тем, чтобы ему в течении двух месяцев была выплачена компенсация».

Вторая волна борьбы с самостроем заденет 107 торговых объектов. Это, как правило, небольшие павильоны у метро и в переходах, цветочные магазины, аптеки и салоны связи. В мэрии не планирует устраивать аналога февральской «ночи длинных ковшей». Но и оставлять незаконные постройки тоже не будут. В столичном правительстве считают, что все они возводились без соответствующих разрешений, а в реестр недвижимости были вписаны, что называется, задним числом. Находятся павильоны над теплотрассами и в охранных зонах метро. В случае ЧП ответственность ляжет не на владельцев, а на городские власти. Озвученная сумма компенсации — это, по сути, стоимость стройматериалов. Сами же объекты торговли по рынку оцениваются гораздо дороже, говорит генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская.

Ирина Вишневская генеральный директор Berkshire Advisory Group «Если мы говорим о помещениях в пределах Третьего транспортного кольца, это где-то от 120 до 200 тысяч рублей за кв. метр. Мы говорим о помещениях, не относящихся к крупным ТЦ, такие магазины на первых этажах, стрит-ритейл. Небольшие торговые точки. Конечно, эти суммы не могу компенсировать, они не соотносятся с рыночной стоимостью».

Важный вопрос даже не о компенсации, а об альтернативной торговой площади. В мэрии говорят, что пустующих торговых точек в городе много. Но не все они подходят тем самым владельцам павильонов, отмечает президент регионального профсоюза предпринимателей президент Коалиции киоскеров, вице-президент Опоры России Владлен Максимов.

Владлен Максимов президент регионального профсоюза предпринимателей президент Коалиции киоскеров, вице-президент Опоры России «Я не в восторге от того, что снесены объекты в условиях дефицита торговых площадей вместо того, чтобы подумать как их легализовать, но с другой стороны я занимаюсь торговлей 20 лет. Но мне никогда никто не предлагал ничего построить. Надо понимать, что это особая категория людей имела такую возможность. У нас полно мест в ТЦ пустующих, но мало мест на улице в стрит-ритейле, их не хватает. Условно говоря, если я продаю колбасу из павильона в 10 метров, мне не нужно 300 метров на третьем этаже ТЦ».

В первую волну сноса владельцы сотни торговых точек не получили от мэрии ни рубля. На этом фоне предложение о компенсации выглядит своего рода прорывом. Но все-таки надо понимать, что мэрия не просто сносит самострой, она прерывает бизнес — и делает это по заниженной цене.