Движение по наклонной: объем вложений в коммерческую недвижимость продолжает снижаться

Неблагоприятные экономические условия привели к снижению количества и размера сделок, заставив инвесторов сконцентрироваться на понятной им столичной офисной недвижимости

Уходящий год поставил антирекорд по объему инвестиций в коммерческую недвижимость: эксперты зафиксировали минимальный показатель вложений за последние пять, а, по некоторым оценкам, и десять лет. Причины очевидны: экономический кризис заставляет быть более осмотрительными тех, у кого по-прежнему осталась возможность инвестировать. А остальным вообще приходится сконцентрироваться на стабилизации бизнеса в текущих условиях. В итоге, по данным компании S.A. Ricci, объем вложений снижается вот уже второй год подряд. В 2015 году он составил 2,6 миллиарда долларов, что на 58% ниже, чем в прошлом году и на 72% — по сравнению с 2013 годом.

Ирина Ушаковауправляющий директор отдела рынков капитала CBRE«В 2015 году экономика и рынок коммерческой недвижимости находились под сильным негативным влиянием низких цен на нефть, последствий ослабления курса рубля и ограниченного доступа к международным рынкам капитала вследствие геополитической ситуации. В результате, существенно снизилась деловая активность – падение ВВП составило более чем 3,5%, а потребительский спрос снизился на более чем 8,5%. Это привело к ослаблению спроса на коммерческую недвижимость со стороны арендаторов, что на фоне инерционно высокого предложения вызвало рост вакансии и снижение арендных ставок в долларовом выражении».

Поэтому, как утверждают специалисты, экономическая и политическая неопределенность, особенно остро ощущавшиеся в первом полугодии уходящего года, заставили участников рынка прислушаться друг к другу и совместно разработать компромиссные решения, которые помогли не только стабилизировать ситуацию, но и сформировать правила игры на будущее.

Разумеется, подавляющее большинство сделок на рынке коммерческой недвижимости было сосредоточено в Москве и Подмосковье. Региональная недвижимость казалась инвесторам слишком рискованной, а в Санкт-Петербурге активность наблюдалась разве что в сегменте офисов.

Впрочем, офисным активам всегда достается первое место по объему вложений, и 2015 год не стал исключением даже несмотря на то, что этот рынок оказался в наиболее уязвимой позиции. Другое дело, что впервые за много лет распределение вложений по остальным сегментам произошло ровнее, чем обычно.

Алексей Богдановуправляющий партнер S.A. Ricci«В 2015 году традиционно наибольшее внимание инвесторов привлекал офисный сегмент, на который пришлась треть от общей суммы инвестиций — 863 миллиона долларов, или 34%. В целом же по рынку коммерческой недвижимости наблюдалось более дифференцированное распределение вложений по сегментам: 18% инвестиций досталось складам, 11% — гостиницам, 23% — ритейлу, 14% — участкам под застройку или редевелопмент. Инвесторам были интересны наиболее привлекательные по соотношению «цена-качество» объекты в каждом сегменте».

Что касается прогнозов на следующий год, то однозначного мнения у экспертов так и не сформировалось. И это неудивительно, ведь, как показывает практика, экономическая составляющая в последнее время сильно зависит от политических и геополитических условий, которые могут измениться в любой момент и самым неожиданным образом. Поэтому в ходу несколько сценариев развития событий. Стабилизация цен на нефть и курсов валют оставит все по-прежнему, а может быть сформирует предпосылки для восстановления рынка. А вот продолжение и углубление рецессии приведет к дальнейшему падению по всем показателям. Оптимистично настроенные аналитики в этой ситуации рекомендуют бизнесу приобретать качественные объекты недвижимости, которые будут выставлены на продажу по низким ценам, чтобы потом их выгодно перепродать, когда показатели наконец-то восстановятся.