Налетай, подешевело: на вторичном рынке жилья зафиксированы рекордные скидки

80% собственников соглашаются на торг, который может достигать 30%, однако участились случаи выхода на рынок квартир с плохой юридической историей

Риелторы фиксируют все новые и новые рекорды на вторичном рынке жилья Москвы. В первую очередь, речь идет о размере дисконта, который достиг максимума за последние 10 лет: по данным компании «Инком-Недвижимость», собственники 80% объектов, почувствовавшие резкое снижение спроса, в среднем готовы уступить 10% от первоначальной стоимости квартиры.

Но и это еще не все: до кризиса представления о реальной цене предложения у продавцов и покупателей расходились на 10%, что считается вполне нормальным, сейчас этот показатель составляет уже 30%. Причем, подобная статистика — это не просто цифры: она свидетельствует о том, что ситуация на рынке близка к критической. Реальные сделки затрагивают только 20% от всего объема предложения, и то только потому, что собственники готовы торговаться.

Зато покупатели сейчас оказались в более чем выгодном положении: мало того, что за них идет настоящая борьба, а выбор как никогда велик, так при случае они еще могут рассчитывать на дисконт, доходящий до 30%. Разумеется, как и всегда, тут надо понимать, что ликвидные объекты в таких распродажах особо не участвуют, а столь значительные уступки возможны при срочной продаже или сомнительном качестве жилья.

В элитном сегменте ситуация еще тревожнее: аудитория здесь по определению уже, а это значит, что обвал чувствуется сильнее. Хотя здесь ощущается замещение покупателей: на место тех, кто теперь не может позволить себе подобные приобретения, пришли бизнесмены из регионов, заработавшие на импортозамещении, бывшие владельцы заграничной недвижимости и состоятельные граждане соседних стран, не доверяющие собственным национальным банкам.

Илья Менжуновдиректор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»«По сравнению с прошлым годом цена элитной недвижимости в рублевом эквиваленте снизилась примерно на 8-10%. В долларах падение в отдельных случаях достигло даже 40-50%, что во многом связано с ростом курса доллара. Кроме того, есть такое понятие, как скрытое снижение цен, а именно — с помощью предоставления дисконта. Его размер зависит от ликвидности квартиры. Около 20% предложения на вторичном рынке элитного жилья составляют ликвидные объекты. Скидки на них минимальны, а в ряде случаев дисконт не предлагается вовсе. Остальные 80% — это неликвид. Продавцы, которым необходимо быстро реализовать такое жилье, готовы предоставлять скидки в размере 30-40%, а порой и 50%. В наибольшей степени подешевели квартиры стоимостью от 5 миллионов долларов и выше. Если же цена объекта изначально оценивалась объективно, то падение было минимальным. Доля срочных продаж составляет порядка 20%. Причем только 5-7% всех этих собственников готовы идти на дисконты до 50%. Остальные 93-95% предлагают дисконт в пределах 20-30%».

При этом, по мнению экспертов, покупатели, понимая, что сейчас настало их время, должны проявлять особую бдительность, готовясь приобрести тот или иной объект: на рынок все чаще попадают «нехорошие» с юридической точки зрения квартиры, которые обычно выставляются по очень привлекательной цене. Поспешная перепродажа, жилплощадь, обремененная правом проживания третьих лиц, путаница с документами — все эти факторы должны сразу же насторожить добросовестных приобретателей, навести их на мысль о привлечении к сделке хорошего юриста и вспомнить, что скупой платит дважды.