Россия заняла 29 место в мире по росту цен на жилье
Лента новостей
В 2014 году Россия заняла 29 место в мире по росту цен на жилье. Первое место в рейтинге заняла Ирландия, последнее – Украина
Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков жилой недвижимости (Prime Global House Index) за 2014 год. Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 55 стран мира и является источником информации о показателях ключевых рынков жилья по всему миру для инвесторов и девелоперов. Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с 2006 года с использованием официальной государственной статистики и данных центрального банка, где это возможно, рассказали в Knight Frank.
Основные результаты исследования
В 2014 году цены на жилую недвижимость в среднем по миру выросли на 1,8%, что стало самым низким значением с III квартала 2012 года. Эти данные подчеркнули неустойчивость восстановления мировой экономики, а также степень влияния макроэкономических процессов на поведение покупателей жилой недвижимости.
В IV квартале 2014 года цены на жилье в мире снизились впервые за два года, потеряв 0,6%. Это связано с тем, что в 2014 году в мире произошли серьезные экономические и политические потрясения: рост глобальной экономики на 3,3% вместо прогнозируемых 3,8%, снижение цен на нефть, прогноз о замедлении развития китайской экономики, возобновление напряженности между Грецией и Евросоюзом, развитие кризисной ситуации на Украине.
В 2014 году 41 из 55 исследуемых рынков жилья показал положительную динамику, 10 из 14 стран, в которых цены на недвижимость падают, находятся в Европе. Для сравнения: по итогам 2013 года снижение цен отмечалось в 17 государствах из 55.
По итогам 2014 года Россия опустилась на 29 место в мире по динамике цен на жилую недвижимость: в среднем за год цены на жилье в России выросли на 3,0%. В конце 2013 года страна находилась на 22 месте рейтинга с годовым приростом 4,2%. В 2013 году средняя стоимость квадратного метра по России составляла 50 208 рублей, на конец 2014 года — 51 714 рублей.
Самый высокий рост цен на жилую недвижимость среди регионов мира в 2014 году был отмечен в России и странах СНГ (+8,5%). Самые низкие темпы роста продемонстрировала Европа. Так, в среднем по региону за год цены выросли всего на 1,6%. Польша, Греция, Словения, Кипр, Украина заняли нижние строчки индекса.
В топ-5 стран мира с двузначным ростом цен вошли Ирландия, Турция, Казахстан, Гонконг, Литва. Ирландия заняла первое место с показателем роста цен 16,3%, однако средние цены на жилую недвижимость Ирландии остаются на 38% ниже пиковых значений, достигнутых в докризисный период в 2007 году. Средние цены на жилье эконом-класса в Гонконге в 2014 году выросли на 12%, в то время как элитная недвижимость подорожала только на 1,1%.
При том, что годовой рост цен в 2014 году значительно снизился по сравнению с 2013 годом: 1,8% против 6,3%, разрыв между лидерами и аутсайдерами рейтинга сократился с 61% в 2013 году до 33% в 2014 году.
Аналитики Knight Frank прогнозируют, что в 2015 году существенное влияние на мировые рынки жилой недвижимости окажет денежно-кредитная политика еврозоны и США. ЕЦБ ввел новые стимулирующие программы (количественное смягчение), направленные на рост экономики еврозоны. В США стартует программа по повышению процентных ставок. Акцент делается не только на устойчивость американского рынка, но также учитывается влияние американской валюты на рынки стран, национальная валюта которых привязана к доллару.
Global House Price Index, 2014 год
Место | Страна | Годовое изменение, % | Полугодовое изменение, % | Квартальное изменение, % | Данные от (если не 4 кв. 2014) |
1 | Ирландия | 16,3% | 10,3% | 3,8% | |
2 | Турция | 16,2% | 7,7% | 3,7% | |
3 | Казахстан | 14,0% | 0,5%5 | 0,4% | |
4 | Гонконг * | 11,7% | 10,7% | 4,9% | |
5 | Литва | 10,7% | -5,1% | -2,0% | 3 кв. |
6 | Колумбия | 9,2% | 2,7% | 1,2% | 3 кв. |
7 | Швеция | 8,6% | 4,3% | 1,2% | |
8 | Эстония | 8,4% | 3,9% | 4,4% | |
9 | Великобритания | 8,3% | 2,7% | 1,1% | |
10 | ЮАР | 8,3% | 4,3% | 2,0% | |
11 | Мальта** | 7,6% | 1,8% | 1,3% | 3 кв. |
12 | Люксембург | 7,4% | 4,5% | 1,6% | 3 кв. |
13 | Тайвань | 7,1% | 0,3% | -1,6% | 3 кв. |
14 | Австралия | 6,8% | 3,4% | 1,9% | |
15 | Бразилия** | 6,8% | 2,7% | 1,2% | |
16 | Индия | 6,7% | 3,1% | 1,1% | 2 кв. |
17 | Индонезия | 6,3% | 3,0% | 1,5% | |
18 | Исландия | 6,1% | 2,8% | 0,8% | |
19 | Израиль | 6,1% | 0,5% | 0,2% | 3 кв. |
20 | Новая Зеландия | 6,0% | 4,2% | 3,7% | |
21 | Норвегия | 5,8% | -0,4% | -0,5% | |
22 | Мексика | 5,1% | 2,7% | 1,0% | |
23 | Канада | 4,9% | 1,9% | -0,3% | |
24 | Малайзия | 4,6% | 2,2% | -0,4% | 3 кв. |
25 | США | 4,6% | 0,2% | -0,4% | |
26 | Латвия | 3,9% | 0,0% | -0,6% | |
27 | Дания | 3,9% | 2,8% | -0,2% | 3 кв. |
28 | Германия | 3,7% | 1,8% | 0,2% | |
29 | Россия | 3,0% | 1,6% | 1,2% | |
30 | Чехия** | 2,9% | 1,7% | 0,8% | 3 кв. |
31 | Австрия | 2,5% | 1,1% | -1,2% | 3 кв. |
32 | Южная Корея | 2,1% | 1,2% | 0,7% | |
33 | Нидерланды | 2,0% | 0,9% | 0,2% | |
34 | Венгрия | 1,7% | 0,8% | -3,3% | 3 кв. |
35 | Хорватия | 1,2% | 3,4% | -1,2% | |
36 | Болгария | 1,2% | 0,6% | 0,7% | |
37 | Марокко | 1,0% | 0,4% | 1,4% | 3 кв. |
38 | Бельгия | 0,9% | 3,4% | 2,8% | 3 кв. |
39 | Дубай | 0,8% | -6,2% | -1,0% | |
40 | Швейцария | 0,4% | 0,8% | 0,4% | |
41 | Словакия | 0,2% | 0,5% | 0,2% | |
42 | Финляндия | -0,2% | -0,7% | -0,7% | 3 кв. |
43 | Испания | -0,3% | 0,1% | 0,3% | |
44 | Япония | -0,8% | -0,3% | 0,0% | |
45 | Португалия | -0,9% | -0,1% | -2,3% | |
46 | Франция* | -2,3% | -1,3% | -2,0% | |
47 | Румыния | -2,3% | -2,2% | -0,9% | 3 кв. |
48 | Сингапур*** | -3,5% | -1,4% | -1,0% | |
49 | Италия | -3,9% | -1,1% | -0,5% | 3кв. |
50 | Китай | -4,5% | -4,9% | -1,8% | |
51 | Польша | -5,8% | -3,8% | 2,7% | |
52 | Греция | -6,1% | -2,8% | -1,2% | |
53 | Словения | -6,7% | -2,0% | -1,1% | 3 кв. |
54 | Кипр | -8,2% | -3,8% | -1,8% | |
55 | Украина | -16,7% | -4,3% | -5,2% |
*Предварительные данные
**Запрашиваемые цены
***Стоимость безземельной недвижимости островов государства
Источник: Knight Frank Residential Research
Рекомендуем:
Рекомендуем:
