Квартирный вопрос. Больше всех заплатит Пугачева

Несмотря на пугающие цифры, эксперты спешат успокоить владельцев более 70% квартир в Москве – их налог коснется в меньшей степени и они его практически не почувствуют.

Мария Литинецкаягенеральный директор компании «Метриум Групп»«Новый закон призван модернизировать существующую систему налогообложения, которая далека от совершенства и неэффективна. Возникает множество «перекосов», в результате которых владельцы квартир в новых домах, расположенных в спальных районах, зачастую платят более высокие налоги, чем собственники жилья в центре. Новым законом предусмотрено определенное послабление – собственникам недвижимости не нужно будет платить за 20 квадратных метров. При этом, чем дороже квартира, тем больше будет разрыв между «старым» и «новым» налогом. Если человек может позволить себе купить элитную квартиру, то наверняка он сможет заплатить и несколько десятков тысяч рублей налога».

Кадастровая стоимость объектов недвижимости варьируется в зависимости от каждой конкретной локации, отмечают эксперты «Метриум Групп». Самым доступным округом Москвы с точки зрения налогообложения является ЮВАО – здесь средняя кадастровая стоимость квадратного метра составляет примерно 139,5 тысячи рублей (обычно она ниже рыночной на 10-15%). Самый дорогой округ – Центральный (около 270 тысяч рублей за квадратный метр).

Ольга Славкинадиректор юридического департамента Kalinka Group«О том, как повлияет новый закон о расчете налога на имущество, сейчас можно ответить только по примеру Чжоу Эньлая, премьер-министра Китая (1949–1976) о влиянии Французской революции на мировую историю: «Еще рано делать выводы». Закон направлен не против кого-то, он отражает реалии рынка. Исчисление суммы налога исходя из оценки БТИ уже давно изжило себя».

Как отмечает Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», для основной массы населения это не будет катастрофической суммой, которая заставит их продавать жилье. Статус владения недвижимостью будет выгоднее, чем потенциальные доходы, полученные от ее продажи и избавления от уплаты налога. Как вариант, квартиру можно сдать в аренду, переехав дальше от центра или переселившись в более стесненные условия, рассуждает эксперт.

Павел Лепишгенеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость»«Теперь пошлина будет зависеть от приближенной к реальной цене квадратного метра. Мы получим справедливую шкалу, в которой налог будет тем выше, чем больше стоимость квартиры. Новые ставки прогрессивные, зависят от стоимости имущества. Минимальная – для объектов ценой до 10 млн рублей – равняется 0,1 % от кадастровой стоимости. Однако новым законом предусматриваются и вычеты, согласно которым при расчете налога не будут учитываться 20 квадратных метров квартиры, 10 метров комнаты и 50 метров дома. То есть это – не облагаемая налогом площадь, которая уменьшит кадастровую стоимость».

Повышение налога может оказать влияние на рынок аренды. Есть большая вероятность того, что собственники захотят переложить на арендатора налоговое бремя, и это приведет к повышению ставок, отмечает Людмила Цветкова из «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Сектор аренды, как и прочие сегменты рынка недвижимости – это, прежде всего, рынок, на котором действует закон соотношения спроса и предложения. И цена определяется не столько затратами собственника, сколько востребованностью объекта со стороны потенциального арендатора.

Тарас Пазякуправляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»«Возможно, после введения такого налога стоимость трехкомнатных квартир несколько снизится, а качественных однокомнатных, напротив, возрастет. Например, малообеспеченный пенсионер, проживающий в просторной квартире, будет вынужден платить большой налог, и возможно, примет решение продать свою трехкомнатную квартиру и купить однокомнатную. Мне кажется, что прежде чем вводить этот налог, необходимо тщательно проработать систему оценки недвижимости».

Кроме базы, от которой исчисляется налог на имущество, изменения коснулись льгот. С одной стороны, все действующие в настоящий момент льготы сохраняются (даже созданы новые льготные группы). С другой стороны, изменился порядок применения льгот, отмечают в Knight Frank. В настоящий момент льготные категории населения не платят налог вообще. После вступления в силу нового закона льготу можно будет применить в отношении только одного объекта каждого вида (квартиры или комнаты, жилого дома, гаража или машино-места). Таким образом, будет закрыта лазейка для тех, кто записывал объекты недвижимости на льготников и тем самым «освобождал» эти объекты от уплаты налога.