Застройщики: санкции скажутся на ипотеке к концу 2014 года

Все больше инвесторов в жилье применяют схемы, благодаря которым можно заработать на ипотеке, отметил Роман Строилов, руководитель ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP. Для этого нужно войти на стадии строительства, при этом выбирать нужно большие компании – надежных застройщиков. Как только у девелопера есть все документы, уже можно брать ипотеку – при этом для дома может быть еще не готов даже котлован. Идея в том, что на этом этапе цена за квартиру минимальная. При этом ипотеку можно платить по самому низкому тарифу. Выйти из проекта можно уже через год-полтора, когда построено несколько этажей и цена на квартиру значительно выросла. Продать квартиру можно вместе с этой ипотекой. Составляется договор уступки, в котором прописывается, что непогашенная сумма кредита выплачивается банку, а все, что выше этой суммы, выплачивается продавцу.

Роман СтроиловРуководитель ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP«В ближайшее время подобные операции станут стандартными моментами. Чаще всего люди просто не знают, что так можно делать, и им некому подсказать. Сегодня во многих крупных компаниях есть эксперты, готовые проконсультировать клиентов о подобных схемах. Любой девелопер может столкнуться с проблемами. Но если это крупный девелопер, то для него это проблемы временные. А вот если это маленькая компания застройщик, она может не выполнить свои обязательства, и в этом случае входить в такой проект на стадии строительства рискованно».

Эксперт Galaxy Realty Филипп Третьяков отметил интересную тенденцию, когда в строительстве одного проекта участвуют сразу несколько застройщиков. Это рождает среди них спортивную конкуренцию, поэтому проекты строят быстро, в среднем, за 2 года, при этом не в ущерб качеству. Среди новых тенденций Филипп Третьяков упомянул так же увеличение объема строительства социальной инфраструктуры и уход от проектирования панельных домов – несмотря на то, что для многих людей они все еще остаются простыми и понятными решениями жилищного вопроса.

Филипп ТретьяковГенеральный директор Galaxy Realty«Общие критерии рынка нужно смотреть по конкретным реализованным проектам. Этот год был бумом для строителей, но надо понимать, что проекты за 10 км от МКАД и дальше, построенные с нуля и без инфраструктуры, не будут иметь успеха. Непонятно, на что рассчитывают девелоперы, ведь очевидно, что они не смогут их хорошо продать. Мы видим много проектов, которые были заявлены, но они так и не вышли. На сегодняшний день успех будут иметь те проекты, которые находятся ближе к Москве, с хорошей транспортной доступностью».

В целом, как отмечают эксперты, рост ипотечного кредитования сохранится, с постепенным снижением к концу года. Эксперты отмечают сохранение цен в ближайшем будущем на жилье на том же уровне, что и сейчас. Процентные ставки по ипотеке, возможно, повысятся, об этом заговорили еще несколько месяцев назад. Однако с точностью пока никто сказать не может, случится ли это на самом деле. Эксперты сходятся во мнении, что изменения на рынке недвижимости будут, но все это отразится к концу года. И только тогда можно будет делать какие-то выводы.