Почему близость к резиденции Путина делает недвижимость дешевле

Специалисты риелторской и консалтинговой фирмы Kalinka Group отмечают свои ценовые показатели в самых дорогих районах Подмосковья.

Юлия ГрошеваДиректор департамента загородной недвижимости Kalinka Group«Самые дорогие предложения — в поселке Санаторий Барвиха. Входной билет здесь — от $25 млн за дом, за участок — от $250 тыс. за сотку. Учитывая, что 80% цены лота составляет стоимость земельного участка, здесь остаются самые дорогие предложения на загородном рынке. Второй по стоимости — поселок «Ландшафт» в Жуковке. Входной билет здесь от $12-15 млн за дом под отделку с небольшим участком, цена земельных участков от $180 тыс. за сотку при том, что здесь практически нет свободных предложений».

При этом соседние районы также популярны, хотя цены здесь по большей части ниже знаменитых рублевских. Как отмечают специалисты Kalinka Group, в этом районе конкурирует Минское шоссе, где расположены два поселка, которые держат цены в этом направлении на высоком уровне. Стоимость домов здесь сравнима с Рублево-Успенским шоссе и варьируется от $5 млн до $15 млн, цена отдельных предложений достигает до $30 млн. Соседнее с Рублевкой Новорижское шоссе также показывает очень высокие цены, дома здесь начинаются от 4 миллионов долларов. Самые дорогие предложения также достигают 30 миллионов долларов.

Аналитики компании Kalinka Group отмечают, что покупать на Рублевке стали больше и чаще, чем в прошлом году. Такую активность специалисты связывают с последними политическими и экономическими событиями. «Кроме обычных жизненных циклов, когда загородную недвижимость приобретают в связи с различными семейными событиями, появились покупки, связанные с сохранением капитала в условиях существующей нестабильности. Вложения в дорогую загородную недвижимость, которая не теряет в стоимости при различных потрясениях, рассматривается как проверенный временем инструмент сохранения средств» — отмечают в Kalinka Group.

Динамика средней цены домовладения на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе ($/м2)

Источник: Knight Frank Research 2014

В Knight Frank считают закономерным, что именно на Рублевке и Новорижском шоссе самая большая диспропорция в структуре ценообразования на домовладения, когда стоимость земли и коммуникаций в десятки раз превышают затраты на строительство и обустройство домовладения. Если в среднем в зоне Новорижского направления соотношение равняется 8:1, а на Рублево-Успенском шоссе — 18:1, то максимальных значений оно достигает в районе поселка Барвиха — 50:1, незначительно меньше оно в Жуковке и Горках 25:1 и 20:1 соответственно. И лишь за пределами Малого Московского кольца стоимость земли неуклонно снижается, а соотношение балансирует в пределах 3:1. Главное отличие состоит в том, что в силу ограниченности пригодной для строительства элитных поселков земли на Рублево-Успенском шоссе, оно останется основным элитным загородным направлением, несмотря на конкуренцию со стороны Новорижского, а с недавних пор и Минского шоссе, добавляют в Knight Frank.