Как и зачем наши скупают зарубежье: «русская Испания» и олигархи в Лондоне

«Вторым Подмосковьем» уже давно стала Испания: россияне входят в топ-3 иностранных покупателей недвижимости в этой стране, отмечают эксперты корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Причем русских, как всегда, интересует обязательно недвижимость возле моря, с видом на это самое море и пешей доступностью до него же – в этом отношении никаких компромиссов. По стоимости треть спроса приходится на уровень до 300 тысяч евро.

Сейран ХаялиевДиректор представительства АН «Bennecke в России и СНГ», партнер КР «Мегаполис-Сервис»«Иметь курортную зарубежную недвижимость в России всегда считалось престижным. По сравнению с европейцами россияне приобретают более габаритные квартиры, по площади на 17-20% больше. Кроме этого, русские покупатели требовательны к инфраструктуре, транспортной доступности, наличию достопримечательностей».

Россияне совершенно не боятся влезать в зарубежную ипотеку, отмечает эксперт. Доля ипотечных сделок среди россиян составляет 85% от общего числа, при этом в кредит берется 50-65% от стоимости объекта. Условия ипотеки такие, что грех не воспользоваться: невысокие по сравнению с Россией процентные ставки – от 4,5%, и сроки кредитования до 25 лет, комиссия банка за досрочное погашение в первые пять лет пользования кредитом составляет 0,5% от оставшейся суммы, и другие особенности. «Ипотека в Испании увеличивает возможности клиента не только при покупке недвижимости, - комментирует СейранХаялиев. - Создается положительная кредитная история, которая будет весьма востребованной в будущем. Имидж добросовестного заемщика, несомненно, полезен во многих сферах жизни в Испании».

Эксперты отмечают, что около половины покупателей недвижимости за рубежом составляют чиновники. С этим никто не спорит, особенно, когда есть конкретные цифры. Не так давно все перепугались, когда было предложено ввести запрет на покупку недвижимости за рубежом для чиновников. Чудом этого не произошло, и запретили только иметь заграничные счета, а о недвижимости обязали отчитываться.

Елизавета НекрасоваГенеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have«Российские покупатели дорогой недвижимости очень требовательны к площадям – они предпочитают просторные квартиры с большими ванными и гардеробными, высокими потолками. Для них достаточно сложно выбрать квартиры или дом на вторичном рынке – даже в Лондоне или в Монако в зданиях более чем двадцатилетней застройки далеко не везде предусмотрены потолки выше 3,2 метра и гардеробные по 50 метров. Во многом именно российские покупатели формируют зарубежные рынки элитной недвижимости, особенно это актуально для рынков Лондона, Нью-Йорка, Женевы, Ниццы, Майами Бич. Например, в Лондоне наши соотечественники совершили не один десяток знаковых и рекордных сделок. Помимо особняка Lindsey House, Роман Абрамович также выкупил все 9 квартир в особняке на Лоундес сквер в районе Найтбридж. Сейчас стоимость дома оценивается в 150 миллионов фунтов. Губернатор Чукотского автономного округа Ефим Малкин стал владельцем двух земельных участков во Франции общей площадью около 20 тысяч квадратных метров. Сенатору Виктору Пичугову принадлежит квартира и несколько нежилых помещений в Монако и жилой дом в Великобритании. Сенатор Александр Верховский приобрел земельный участок площадью более 2,5 тысяч квадратных метров и жилой дом в Италии».

Людям из правительства стало чуть труднее – но это скорее выглядит, как сигнал быть осторожнее: по сути, жить в своем доме на берегу Женевского озера им пока никто не запретил. Для людей вне политики тем более не важны ни кризисы, ни санкции. В какой-то момент русские замерли – но всего на секунду, а когда поняли, что ничего страшного, собственно, не произошло, продолжили скупать лакомые зарубежные квадратные метры. Тем более, что в иногда это реально дешевле, и тем более приятнее иметь домик в Испании или Италии, чем в забитом одной большой пробкой Подмосковье.