Недвижимость на Украине стала никому не нужна

В условиях, которые сложились сегодня на Украине, рынок недвижимости переживает тяжелые времена. Многие стройки были заморожены, количество сделок сократилось, часть риелторов, вместе с другими гражданами Украины, уехали работать в Россию.

Влиянию кризиса подверглись все секторы украинской недвижимости. До начала политического и экономического кризисов самым динамично развивающимся был сегмент офисной недвижимости. В Киеве ежегодно вводилось 120-150 тысяч кв. метров офисных площадей класса А и В, у них была хорошая заполняемость арендаторами, отмечают аналитики «Метриум Групп». Начиная с февраля этого года, начался отток бизнес-структур. Подобно простым смертным, главы крупных корпораций направились искать убежище в Россию, сменив киевскую «прописку» компаний на московскую. Сегодня в столице Украины пустует 25% от общего количества офисных помещений. Такая ситуация неизбежно вызвала падение арендных ставок. Максимальная базовая арендная ставка для офисов класса А с начала года уменьшилась на 12 долларов за кв. м. и составила 34 доллара за кв.м. Средняя арендная ставка для офисов Киева находится сегодня на уровне 21 доллар за кв.м. Стройки новых офисных центров приостановили из-за нерентабельности. Девелоперам пришлось занять выжидательную позицию до стабилизации политической и экономической ситуации в стране.

Покупать жилье люди также стали намного реже. До кризиса в основном пользовались спросом 1- и 2-комнатные квартиры эконом- и бизнес-класса, в элитном сегменте покупали в новостройках в центре Киева. Основную часть покупательского спроса (около 70%) на рынке элитной недвижимости Киева до дестабилизации политической обстановки формировали чиновники. Средний бюджет сделок составлял порядка 1,5 миллиона долларов. За эти деньги в столице Украины можно было приобрести квартиру в центре города площадью до 300 кв. метров. С начала весны спрос на элитное жилье замер, и продавцы, и покупатели не спешат заключать сделки: первые боятся продешевить в связи с резкими скачками валюты, а вторые наоборот — купить жилье по завышенной цене. Несмотря на скидки порядка 30%, желающих приобретать недвижимость в Киеве все равно не находится. Зато в последний месяц в риелторские агентства Киева стали поступать запросы от иностранных инвесторов на покупку недвижимости. Правда, их интересуют объекты с дисконтом от 50%, но таких предложений на рынке пока нет.

Мария Литинецкаягенеральный директор компании «Метриум Групп»«Вполне закономерно, что первым «под удар» попал именно элитный класс недвижимости: смена режима привела к тому, что страну покинули как крупные коммерческие структуры, так и обеспеченные люди. К тому же стабилизация этого сегмента рынка потребует значительно большего промежутка времени по сравнению с другими классами недвижимости. Для этого сначала должна урегулироваться политическая обстановка в стране – только когда в Украину начнут возвращаться люди, которые могут позволить себе покупку и аренду подобных объектов. В случае, если никаких непредвиденных потрясений больше не произойдет, первое оживление на рынке элитной недвижимости Украины мы увидим уже в октябре этого года, а к марту следующего года рынок может вернуться к показателям осени 2013 года».

Из покупателей жилья в Киеве сегодня беженцы с востока страны, которые захотели перебраться из зоны военных действий в столицу, ими приобретается примерно каждая третья квартира в городе. В основном это предприниматели – владельцы среднего и малого бизнеса, которые не планируют эмигрировать из Украины и просто стараются переждать в Киеве неспокойные времена.

Меньше всего пострадал сегмент аренды, где затронутым оказалось только элитное жилье – цены на квартиры этого класса упали в среднем на 30%. Как ни странно, элитными квартирами интересовались только участники Майдана. Они приезжали в Киев группами по 10-20 человек и снимали подобное жилье «вскладчину».

Ситуация на рынке недвижимости Украины тяжелая, как и в других отраслях бизнеса. Сейчас девелоперы и большинство покупателей заняли выжидательные позиции, крупные сделки и проекты приостановлены. А тем временем беженцы с восточной Украины покупают жилье и за пределами страны, в том числе в России, куда они переселяются в массовом порядке.