Столица королевства и ее квадратные метры

Почему Лондон продолжает оставаться одним из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость?

Лондонская элитная недвижимость всегда привлекала зарубежных покупателей. Сегодня иностранцы больше покупают ее с целью постоянного проживания, чем для сдачи в аренду или инвестирования. Лондонское агентство недвижимости Savills отмечает, что доля жителей столицы Великобритании, которые родились в другой стране, сегодня доходит до 37%.

Лондон уникален по своей сути – здесь традиционно много иностранцев: сотрудников международных компаний, бизнесменов, студентов. Вторичный рынок элитной недвижимости среди своих владельцев имеет 32% иностранцев, из них 88% - это те, кто покупает жилье для себя, становясь местными жителями.

За последние десятилетия Лондон из обычной европейской столицы превратился в один из крупнейших городов мирового значения, отмечают эксперты Savills. Высокие показатели в культурной и социальной сферах и общая экономическая стабильность способствуют привлечению огромных инвестиций в жилую недвижимость.

Внутренняя миграция и естественный прирост увеличили население Лондона с 2001 по 2011 годы с 7,3 до 8,2 млн человек. По прогнозам аналитиков, к 2012 году число жителей должно увеличиться еще на миллион – это высочайшие темпы роста. Отсюда вытекает, что рост цен на жилье неразрывно связан с ростом финансового благополучия людей, высокого уровня конкуренции за ограниченные предложения. Нехватка жилья в Лондоне ощущается, растут и цены, из-за чего многим покупателям приходится отказываться от изначальных планов. Что касается иностранных покупателей, то на них пришлось всего 7% сделок в прошлом и этом году, и большинство людей приобретали недвижимость для сдачи в аренду лондонцам.

Больше всего иностранцы покупают, естественно, в центре Лондона. Элитные квадратные метры пользуются популярностью у инвесторов со всего мира. На рынке роскошной недвижимости в течение последних полутора лет на долю зарубежных покупателей пришлось около трети сделок – 32%. До объема покупок, которые совершают местные покупатели, иностранцам еще далековато.

Иоланда БарнсДиректор отдела международных исследований Savills«Даже на рынке самой роскошной и наиболее дорогой премиальной недвижимости местные покупатели довольно существенно превосходят иностранных по своей численности. Наш анализ достаточно наглядно демонстрирует, что в данном случае вопреки весьма распространенному заблуждению речь идет вовсе не о людях, которые покупают дома в Лондоне, но при этом живут заграницей. Большинство рассматриваемых покупателей (особенно на рынке вторичного жилья) – это жители Великобритании».

Несмотря на это, процент иностранных покупателей остается высоким. В их числе и россияне. Эксперты отмечают, что даже в условиях современной политической ситуации, покупатели из России продолжают вкладывать деньги в британские квадратные метры.

Юлия ОвчинниковаДиректор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills«Несмотря на неоднозначные политические события последнего времени, наши соотечественники продолжают покупать недвижимость за рубежом, в том числе и в Великобритании. При этом количество заявок на такие приобретения в сравнении с аналогичным периодом прошлого года осталось практически неизменным. В последнее время мы наблюдаем рост числа желающих перевести свои сбережения именно в недвижимость, что вполне объяснимо имея в виду высокую степень надежности данного актива. Приобретают чаще всего квартиры, дома и коммерческую недвижимость в бюджетах от 500 тыс. евро до десятков миллионов. Мотивация для покупки у каждого своя, преобладают приобретения для себя, для детей, для получения дополнительного дохода и т.д. Заметим, что текущая политическая ситуация никак не влияет ни на безопасность приобретения объектов за рубежом, ни на право собственности на купленные объекты, которое гарантировано законами тех стран, где расположена приобретенная недвижимость».

С 1979 года цены на элитные дома в Лондоне росли в среднем на 4,9% в год. Рынки недвижимости по всему миру подвержены глобальным экономическим силам, и почти все крупные города втянуты в эти процессы, отмечает Иоланда Барнс. Повсеместное повышение цен на активы и на жилую недвижимость в крупнейших мировых столицах прекратилось во многих местах, и Лондон – один из них. А тот факт, что иностранцы активно покупают недвижимость в столице Великобритании, говорит о мировом значении этого города.