Самые дорогие офисы мира

Сила концентрации

Пожалуй, самый важный фактор, из-за которого готовы платить многие компании дорого и даже очень дорого — концентрация необходимых для бизнеса ресурсов.

Главный фактор, оказывающий прямое влияние на арендную ставку, — расположение (location) офиса. В признанном деловом квартале ставка всегда будет дороже, нежели в других районах города, отмечает Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group.

«Арендаторы согласны платить более высокие ставки аренды в крупных финансовых центрах мира (Гонконг, Сингапур, Нью-Йорк, Лондон) в первую очередь потому, что здесь сконцентрирован квалифицированный персонал, источники финансирования. Кроме того, перечисленные города являются крупными торговыми и логистическими центрами, потребительский потенциал тоже высок», — считает Александр Аверкин, директор департамента офисной недвижимости, S.A. Ricci.

Десятка районов мира, в которых ставки были самыми высокими в мире в 2012 году.

Аналитик компании CBRE Ричард Холбертон (Richard Holberton, EMEA Research) отмечает, что в большинстве городов самые дорогие офисные районы находятся или в самом центре, или близко к историческому центру: «Большинство арендаторов обосновывает выбор своих офисов близостью к правительственным организациям, близостью к клиентам, близостью к ресторанам, а также более развитой системой транспорта, которая в центре лучше развита, чем на окраинах, а также к ресторанам и другой общественной инфраструктуре».

Престиж и «продающий» адрес

Вторым фактором является престиж. Как правило, центр города окутан аурой респектабельности, а новым районам, чтобы добиться такого имиджа, надо сделать что-то особенное.

Фото: hkland.com

«Офис в деловом центре города обеспечивает престиж и благоприятную деловую обстановку. Более того, как правило, компании принадлежат в одному или смежному сектору деятельности, что благоприятствует развитию бизнеса», — добавляет Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, вице-президент Российского союза инженеров.

«Офис и его расположение — один из основных показателей успеха компании, а также он обеспечивает желанный имидж в глазах партнеров, клиентов и даже сотрудников. Именно за имидж арендаторы зачастую готовы переплачивать, следуя традициям бизнес-этикета. И, конечно, традиционно считается, что офис в центре города свидетельствует о респектабельности компании», — комментирует Вячеслав Аксенов, директор департамента коммерческой недвижимости компании Paul’s Yard Realty.

Для некоторых видов бизнеса представительский офис является неотъемлемым элементом, необходимым для успешного развития. «Порой адрес на визитке гарантирует заочное доверие и выгодный контракт в будущем. Именно поэтому многие компании готовы нести существенные расходы, арендуя качественные офисы в самых престижных и дорогих местах», — поясняет Кирилл Зайцев, генеральный директор Bluestone Group.

Условия работы и отдыха

Третий по значимости фактор, выделенный опрошенными BFM.ru экспертами, — инфраструктура бизнес-центра и условия работы в самом офисе.

«Платить дороже за аренду помещений в бизнес-центрах арендаторы согласны за полностью приспособленную для эффективной деятельности инфраструктуру: конференц-залы, залы для тренингов, переговорные комнаты, парковки, современные зоны отдыха, наличие клининговых услуг, кафе, лобби и многое другое», — отмечает Вячеслав Аксенов.

Компании также готовы на многое для организации отдыха. «Доля площади для создания VIP-зоны для топ-менеджмента компании, по нашим данным, в офисах российских компаний может достигать 20%. В такой зоне может быть мини-рецепция, рекреационная зона и личные кабинеты и комнаты отдыха руководства. Иностранные компании также арендуют «лишние» метры — от 15 до 25% от всей площади. Однако тут, скорее, будет общедоступные спортзал и чил-аут», — рассказывает Сергей Кудрявцев, управляющий партнер PRIDEX.

Еще одним важным фактором «удобства» является качество управления офисным зданием, оно зависит как от изначального проекта, так и от уровня управляющей компании, отмечает Сергей Канаев, коммерческий директор Nagatino I-land.

К тому же, для ряда компаний важно, чтобы офис был «зеленым», то есть соответствовал экологическим стандартам международной системы сертификации объектов недвижимости LEED.

Такие офисы должны соответствовать ряду условий, среди которых, к примеру, отдельные счетчики воды и электричества, а также сертифицированный офисный интерьер. На Западе такие требования встречаются часто, и предложение есть. В России такие офисы пока еще редкость, особенно если учесть, что такое здание должно быть среднеэтажным и гармонично «вписанным» в окружающую среду.

Новые деловые районы, которые появляются в мировых столицах, могут предложить более удобные условия работы и отдыха, чем офисы, построенные в центре города без учета современных технологий и планировок, отмечают эксперты. К тому же там есть больше возможностей организовать удобный подъезд и парковочное пространство, что в старых деловых районах зачастую невозможно.