В районе Очаково нашли 500 га под строительство

Развитие промзон и массовая их застройка в Москве обещают стать тенденцией этого года. Первой в очереди стоит промзона Очаково, планы на застройку которой уже известны. Начнется все с проекта на Витебской улице, 9 — он уже одобрен

Градостроительная земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила план освоения участка в 10 гектаров по улице Витебская — там, где ранее было ОАО «Искож». Согласно проекту, здесь возведут 300 тысяч кв. метров недвижимости, из которой 60% составит жилая застройка (145 тысяч кв. метров), сообщает компания Est-a-Tet. В составе нежилой части предполагается строительство детского сада на 175 мест, школы на 440 учащихся, а также торгово-развлекательного комплекса и офисно-деловых объектов. Проектом предусмотрена парковка на 2800 машиномест.

Интересная деталь — девелопер проекта пока не афиширован, по документам участок принадлежит нескольким кипрским компаниям.

Надо отметить, что Очаково — район на юго-западе Москвы, традиционно считающимся «элитным» направлением. Сам район же был, по сути, сугубо промышленным. Здесь расположены ТЭЦ-25 «Мосэнерго», филиал РТИ «Каучук» (химическая промышленность), ДСК, деревообрабатывающий завод, комбинат шампанских вин, пивной завод, несколько институтов и НИИ, а также склады, воинские части, автомойки и другие предприятия.

Потенциал у района большой: общая площадь занятых промышленностью земель в составляет здесь более 500 гектаров. Генплан-2025 предполагает, что в этой промзоне будет построено 3 млн кв. метров недвижимости. Но при общей тенденции на увеличение плотности застройки в городе не исключено, что объемы будут пересмотрены в сторону повышения, считают риелторы.

В аналитическом центре Est-a-Tet подсчитали, что, теоретически, после вывода предприятий возможно строительство до 10 млн. кв. метров недвижимости. «На Витебской улице участок довольно перспективный для строительства жилья. Из плюсов можно отметить престижный западный район, близость к основным магистралям. Из минусов — отсутствие в шаговой доступности метро и наличие пока не выведенных промышленных объектов. В зависимости от конкретного местоположения, средняя цена реализации проектов в этом районе может составить до 150 тысяч рублей за кв. метр. Возможный класс застройки — не выше класса «стандарт»», — считает руководитель центра Est-a-Tet Денис Бобков.

По его мнению, объем земли в Очаково позволят реализовать комплексную застройку с «совершенно другим уровнем жизни». Но только при условии, что территория будет застраиваться комплексно.

При этом ряд экспертов предостерегает от излишнего оптимизма при освоении промзон. Кроме того они говорят о том, что реализация проектов невозможна силами одного девелопера.

«В Москве есть ряд участков, которые требуют значительных вложений в рекультивацию, поэтому без поддержки городских властей они не могут быть освоены», — считает председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева. В качестве примера она привела Софийскую набережную, где практически напротив Кремля есть 5,5 га «спящих активов».

По данным коммерческого директора компании «Реставрация Н» Тимура Сухарева, лишь 20% территории под промышленными зонами пригодны для застройки.

Напомним, Москва планирует строительство в зонах Южный порт, Строгино, Волгоградский проспект, Медведково, Алтуфьевское шоссе, Бирюлево, Семеновская, Донские улицы и Коломенское.

Далее в очереди стоят промзоны Прожектор, Верхние котлы, Котляково, Воронцово и Красный строитель. После этого проекты планировок появятся у зеленоградских промзон Малино, Александровка, Южная и Восточная. В завершение Москомархитектура подготовит документацию для Коровино, Коптево, Калошино, Карачарово, Кунцево и Октябрьское поле.

Среди других промышленных зон, где ГЗК уже утвердила объемы — строительство 600 тысяч кв. метров в Хорошевском районе на севере Москвы. Кроме того, около 3,65 млн квадратных метров недвижимости будет построено на территории Нагатинской поймы в Москве.