В дом на Карамышевской набережной зазывают странными ценами

В дорогом районе Москвы, на Карамышевской набережной, строится дом бизнес-класса. Цены на метры — сильно ниже рыночных. То ли за бизнес-класс выдают что-то ниже уровнем, то ли новая история с обманутыми дольщиками, то ли…

Можно ли купить недвижимость в Москве ниже рыночных цен? В СМИ публикуются некоторые предложения, которые слишком выгодно отличаются по цене. Самое дешевое — на Каширском шоссе, в 15 минутах от метро. Здесь метры в будущем доме предлагаются по цене от 90 тысяч за кв. метр. Но еще большее внимание привлекает стройка на Карамышевской набережной, где будущий бизнес-класс предлагается по цене 116 тысяч. Можно ли доверять таким предложениям, или все может обернуться новыми историями с обманутыми дольщиками?

В дорогом районе Москвы, на Карамышевской набережной, строительство ведет МФК «Грас». Правда, речь идет о доме, который совсем недавно начали строить. Business FM поинтересовался у экспертов, насколько объективна заявленная цена.

О том, почему девелоперы иногда продают элитное жилье по низким ценам, рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев: «Застройщики очень часто вводят в заблуждение потребителя, говоря о том, что это будет бизнес-класс. На самом деле, в лучшем случае, это будет эконом-класс, который имеет повышенные площади. Но никакой это не бизнес. То есть характеристики и классификаторы используются застройщиками иногда недобросовестно, просто ради маркетинговых целей».

Сейчас в целом по столице стоимость квадратного метра квартиры бизнес-класса в новостройке, по данным «Справочной службы недвижимости Москвы», составляет около 200 тысяч рублей. В центре — почти 300 тысяч. Есть более экономный вариант — так называемые апартаменты. От квартиры они отличаются тем, что в них нельзя прописаться. По сути, покупатель приобретает в собственность гостиничный номер. На форумах о недвижимости сейчас активно обсуждается такой комплекс в районе Речного вокзала.

О ценах на апартаменты Business FM рассказал генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев: «Инвестиционная себестоимость данного проекта, по моим приблизительным оценкам, составляет в районе 80 тысяч. Рыночная цена апартаментов, по определению, по рынку всегда меньше на 10–15%. Деньги, которые они зарабатывают, те же 25-35 тысяч за метр — это нормальные деньги, на сегодняшний день разумные на рынке».

Тем не менее, за последние дни в СМИ появились сообщения о новых возможных скандалах, связанных с обманутыми дольщиками. В МФК «Грас» Business FM заявили, правда, неофициально, что волноваться не стоит, и упомянули российские спецслужбы: «Я думаю, что акционеры оттуда. У нас контракт с ФСБ на Осташковской улице и Карамышевской набережной — вся эта земля фээсбешная. Какие-то акционеры, возможно, как мы считаем, оттуда, потому что не даром все это происходит, но точно никаких фамилий и ничего прочего мы не знаем и назвать не можем. Там доля будет принадлежать офицерам ФСБ — доля квартир в этом доме».