Ивестиции в усадьбы с прицелом на будущее

Власти Москвы готовы за символическую плату в 1 рубль за кв. метр сдавать в аренду усадьбы, нуждающиеся в реставрации

Рубль за квадратный метр. Власти Москвы готовы сдать в аренду по льготной ставке еще две усадьбы. Правда, сначала придется провести научную реставрацию объектов. Сколько лишних денег придется инвестировать в ремонт и когда он окупится?

В июле мы уже анализировали эффективность подобных инвестиций: напомним, тогда шла речь о сдаче в долгосрочную аренду так называемого Дом Эллочки Людоедки.

Ближайший аукцион пройдет 16 ноября, в качестве лотов — две усадьбы, расположенные в центре Москвы. Одна — на Большой Полянке, это флигель городской усадьбы купца Гусева, построенный в 1858 году.

Второй лот — дворянская усадьба. Постройка — 20-30е годы позапрошлого века, находится тоже в центре Москвы на улице Пятницкой.

Оба эти объекта сейчас не самом лучшем состоянии, поэтому придется потратить много лишних денег для их восстановления. Но зато потом можно заключить с городом контракт с приятной льготной ставкой в 1 рубль за кв. метр на целые пятьдесят лет.

Расчет

В какую сумму обойдется реставрация? Допустим, усадьба на большой Полянке — 258,8 кв.метров, износ это здания — примерно 58%.

По скромным оценкам, примерно будет потрачено около 7 млн долларов за первые 5 лет, включая аренду и стоимость ремонта (из расчета примерно 3-4 тысячи долларов за кв. метр). По договору, нужно завершить этот ремонт за 5 лет — только в этом случае получишь обещанную льготную ставку аренды.

На самом аукционе будет определена стоимость арендной платы на первые 5 лет. Заранее известна только первоначальная ставка по этому объекту: она составляет чуть более 7 тысяч рублей за кв.метр, то есть по всему зданию — около 2 млн рублей в год.

Напомним, что на торгах по Дому Эллочки Людоедки стоимость аренды на аукционе выросла почти в 10 раз.

Важно: чтобы принять участие в торгах, нужно иметь на счету залоговую стоимость в размере 2 млн рублей.

Если учесть, что столичная недвижимость и аренда в центре столицы дешеветь не будет, окупаемость подобного проекта может составить 7-8 лет. А остальные 42-43 года можно будет получать прибыль: если представить, что стоимость аренды останется на сегодняшнем уровне, заработать можно порядка 30 млн долларов.