Чем в Химках намазано

По ее мнению, главная задача, которую придется решать градоначальнику подмосковного города — остановка ресурсных спекуляций. Евгения Чирикова первым делом собирается прекратить застройку водоохранных зон, пойм рек и парков. «Я буду закрывать их нещадно, то, что там строится, это незаконно. Это обычно коммерческое жилье, [застройщики] не предусматривают ни социальной инфраструктуры, ни развития транспорта, ничего, поэтому люди из близлежащих домов и из вновь построенных домов оказываются в очень неудобных условиях жизни», — пояснила Чирикова.

Снизить тарифы ЖКХ

Олег Митволь считает, что в Химках придется решать множество проблем: «И транспортные, и точечная застройка, и несоответствие услуг ЖКХ их стоимости, которая выше, чем в Москве, и возврат объектов ЖКХ, выведенных родственниками бывшего мэра из городской собственности — много всего».

В интервью BFM.ru он добавил, что хорошо знает проблемы округа, поскольку «хорошо, долго и последовательно критиковал бывшего мэра Стрельченко». По его словам, он знает, что делать с городским хозяйством, и «решил предложить жителям Химок, чтобы они меня наняли управленцем». Выгоды в посте мэра города он не видит: «Вы знаете, я уже подхожу к 45 годам, у меня такое состояние, когда я делаю вещи не всегда, по которым я должен получить выгоду. Просто у меня будет возможность что-то сделать и это показать».

Пирог для девелоперов

Эксперты считают: активность кандидатов на пост мэра вызвана тем, что Химки — это один из наиболее благополучных и динамично развивающихся городов-сателлитов.

«Общий объем инвестиций в основной капитал за первое полугодие 2012 года составил порядка 4 млрд рублей, превысив прошлогодний показатель более чем на 1 млрд рублей, причем иностранных инвестиций — 173 млн долларов», — комментирует Александр Хохлов, директор по продажам и маркетингу ГК «МосРегионСтрой».

Отметим, что общий объем инвестиций в основной капитал — третья позиция в «Перечне показателей для оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации», который президент РФ Владимир Путин утвердил 21 августа 2012 года. Всего там одиннадцать позиций, восьмая — «Удельный вес введенной общей площади жилых домов по отношению к общей площади жилищного фонда», одиннадцатая — «Оценка населением деятельности органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации».

«Химки — чрезвычайно привлекательный для девелоперов город, — считает аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. — Фактически — это лидер среди городов ближнего Подмосковья. Привлекателен он стал для девелоперов коммерческой застройки благодаря тому, что через город проходит основная трасса, связывающая Москву с Шереметьево и Санкт-Петербургом. За последние 10 лет город уже стал сосредоточением крупных моллов, выстроившихся вдоль Ленинградского от границы Москвы до северо-западной границы Химок. Трасса обеспечивает хороший приток покупателей».

В Химках находятся такие крупные торговые центры межрегионального значения, как «Мега Химки», «Леруа Мерлен», «Гранд-1». «Гранд-2», «Hoff» и ряд других.

Торговые площади продолжают активно возводиться: заявлено о строительстве торгового центра «Торжок» на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД. Примерная площадь — порядка 120 тысяч кв. метров, рядом будет построен аутлет -парк.

«Город хорошо развит в сегменте торговой недвижимости: совокупная общая площадь превышает 500 тысяч кв. метров», — рассказывает Марат Манасян, генеральный директор компании Retail Row. Офисный сегмент в городе тоже имеется: огромный бизнес-парк «Химки» и около 20 бизнес-центров меньшего масштаба.

«Офисная недвижимость, представленная в Химках, фактически относится к московскому рынку. На территории Химок находится бизнес-парк «Кантри Парк» и бизнес-парк «Химки». Общая арендуемая площадь только этих объектов составляет более 160 тысяч кв. метров», — комментирует Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome.

Девелоперы жилой недвижимости пришли в Химки чуть позже девелоперов коммерческой, но активность развили даже большую — в мае 2012 года в Химках предлагалось жилье в 80 новостройках, согласно данным компании Blackwood.

Низкая цена на жилье и близость к Москве — основные причины популярности городских новостроек. «Потенциальные покупатели жилья зачастую считают Химки Москвой, поскольку столичные земли окружают округ с трех сторон», — поясняет Юрий Кочетков.

«В Химках практически все виды недвижимости обладают инвестиционным потенциалом. За год рост цен в сегменте жилой недвижимости составил порядка 15% по отдельным наиболее ликвидным объектам. Диапазон стоимости жилой недвижимости на первичном рынке составляет от 50 тысяч рублей за кв. метр в микрорайоне Подрезково до 126 тысяч рублей в ЖК «Резиденция Васко да Гама»» — сообщили BFM.ru аналитики компании Welhome.

Некоторые покупатели надеются на то, что, переехав в Химки, они получат экологию лучше, чем в столице. «В глазах покупателей жилья важно наличие водных ресурсов: жилье возле каналов, озер и рек пользуется более высоким спросом благодаря хорошей экологии и наличию видовых квартир», — пояснил Александр Хохлов.

«Химки отличаются от других городов именно разнообразием предложения в сфере жилой недвижимости. Так, наиболее близкие к Москве проекты оцениваются подороже — например, в близком к столице проекте «Химки-Сквер» кв. метр предлагается от 79 тысяч рублей, в более далеких районах — Подрезково и Сходне — от 48 тысяч рублей», — рассказал Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet.

Девелоперы вкладывали и вкладывают в Химки значительные средства. Самые крупные объекты инвестиций — микрорайон Новокуркино (почти 1 млн кв.метров), инвестиции оцениваются в 35 – 40 млрд рублей, есть еще и один миллионник — ЖК «Загородный квартал», инвестиции сюда составят более 1 млрд долларов. «Микрорайон Левобережный добавит городу порядка 500 тысяч кв.метров общей площади, суммарный объем инвестиций, по нашим оценкам, за все время составит порядка 16-19 млрд рублей», — рассказал BFM.ru Денис Бобков.