Швейцария оставит покупателей жилья без второй крыши

Швейцарские экологические организации добились введения в стране ограничения на строительство вторых домов. Экологи считают, что активное строительство наносит вред природе. Идею не поддержали строители, риелторы и жители туристических зон

В Швейцарии будут введены ограничения на строительство второго дома. За это нововведение швейцарцы проголосовали на прошедшем в минувшие выходные общенациональном референдуме, сообщила Financial Times.

Ввести 20-процентное ограничение на количество вторых домов в населенных пунктах по всей стране предложила Партия зеленых, по мнению которой безудержное строительство наносит непоправимый ущерб уникальной природе Швейцарии.

Впрочем, предложение вызвало протест жителей туристических зон страны (горнолыжных курортов), а также строителей и агентов по недвижимости. Они аргументируют свою позицию тем, что ограничения навредят экономике, поскольку строительная отрасль — важный работодатель. Многие альпийские кантоны выступили против ограничений. Например, юго-восточный кантон Граубюнден, где расположены известные международные горнолыжные курорты: Давос, Клостерс и Санкт-Мориц.

Тем не менее, введение ограничений на строительство вторых домов собрало на референдуме 50,63% голосов. «Это фантастическая победа для швейцарского народа», — считает 84-летний бывший журналист, один из инициаторов референдума Франц Вебер.

«Население продемонстрировало свое недовольство пустующими повсеместно домами и ростом цен на недвижимость», — отметила министр транспорта и окружающей среды Швейцарии Дорис Лойтхард.

Эксперты отмечают, что доля вторых домов на швейцарских горнолыжных курортах давно превысила 20% от общего объема недвижимости. Из-за высокого спроса цены на жилье и землю в этих местах растут быстрее, чем в других районах страны. И хотя новые правила официально не направлены против иностранных покупателей, на деле получается именно так. Из-за дороговизны недвижимости в курортных зонах местные жители уже давно не могут себе позволить купить дом в своем районе — их покупают в основном богатые иностранцы.

Инвесторов привлекает швейцарская стабильность

Интерес иностранных инвесторов к швейцарской недвижимости наблюдается не первый год. Эксперты связывают его с отсутствием инвестиционных альтернатив и хорошими возможностями для получения кредитов на жилье. Результатом стало удорожание недвижимости, в том числе и в верхних ценовых сегментах.

По данным компании Engel&Völkers, которые приводит портал Overseas Property Professional, в 2011 году цены на жилье на курорте Санкт-Мориц выросли на 5%. Стоимость роскошных шале в традиционном стиле достигла 40-80 млн евро, цена за 1 кв. метр — 59 тысяч евро.

Из-за соседства с курортом цены начали расти и в соседних населенных пунктах (Сильс, Сильваплана, Понтрезина, Селерина, Самедан, Цуоц). Там элитная недвижимость продается за 7 млн евро, стоимость кв. метра составляет 13–25 тысяч евро в зависимости от типа объекта.

Кстати, именно на курортах жилье нередко приобретается не только для жизни, но и в инвестиционных целях. Многие состоятельные владельцы швейцарской недвижимости сдают ее в аренду.

Ранее газета The Wall Street Journal отмечала, что покупателями недвижимости в Швейцарии являются в основном иностранные граждане. По данным национальной ассоциации домовладельцев (HEV Schweiz), за последние четыре года приток иностранцев в Швейцарию составил 330 тысяч человек. Большинство из них граждане Германии, Великобритании, Франции и России. Жилье покупают, как правило, состоятельные европейцы или россияне, которые стремятся перевести в Швейцарию активы, чтобы оградить себя от возможного распада зоны евро.