Как изменится стоимость недвижимости после создания столичного федерального округа?

Эксперты пытаются предсказать, как изменится стоимость недвижимости

Подорожает или подешевеет? Эксперты пытаются предсказать, как изменится стоимость недвижимости после создания столичного федерального округа? По некоторым оценкам, девелоперы, воспользовавшись тем, что областные метры будут именоваться московскими, повысят их стоимость. А столичная недвижимость начнет дешеветь.

Первыми, уже в этом году, в состав столицы могут войти поля аэрации в Люберцах, на которых появится 1 миллион квадратных метров жилья. По некоторым данным, Москва, взяв земли в аренду у области, уже потратила на стройку в Люберцах около 20 миллиардов рублей. Пятая часть проекта возведена, однако дома пока не заселены из-за того, что там нет постоянных источников электричества и газа. Отсутствие или низкое качество коммуникаций и инфраструктуры — ключевая проблема почти во всех районах, которые потенциально могут присоединить к столице. Говорит гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещёв:

В Московской области наблюдается острый дефицит источников электроснабжения и газоснабжения. Сети зачастую требуют реконструкции. Они могут подводиться не один месяц, а, может, и не один год. И стоимость таковых будет равна, не то чтобы половине стоимости всех проектов, но достаточно много.

Большинство девелоперов рады стиранию границ между столицей и Подмосковьем. Это хорошо с точки зрения расширения территории, а вот на ценовую ситуацию повлияет мало, говорит в эксклюзивном интервью Business FM президент корпорации «Баркли» Леонид Казинец:

«Цены на недвижимость не знают точной точки перехода через МКАД. Конечно, наличие московской прописки или областной прописки оказывало некоторое влияние на желание людей покупать в тех или иных проектах, но очень маленькое».

Есть экспертное мнение, что появление свободной и недорогой, по сравнению с Москвой, земли в области не приведет к удешевлению стоимости квадратных метров в столице, как утверждают сторонники появления федерального округа, а, наоборот, цена недвижимости в Подмосковье подтянется до столичной. Такое возможно, но далеко не везде, отмечает Максим Лещёв:

«За счет передвижения границ Москвы стоимость в этом отношении измениться некардинально. Максимум, что может быть, это 10-15%. Стоимость будет именно чем дальше, тем дешевле.»

Стоимость жилья в областных районах, которые станут называться Москвой, прежде всего, будет зависеть от того, КАКОЕ это будет жилье, подчеркивает гендиректор фонда «Градостроительные реформы» Александр Высоковский:

«Многоэтажное, высокоплотное квартирное жилье низкого качества, панельное — на него цены должны падать. И не только в Московской области, они должны падать и в самой периферийной Москве. Этот тип все меньше и меньше будет востребован. Как только появятся альтернативные на рынке предложения: таунхаусы, среднеэтажное квартирное жилье, тесно связанное с землей, такого европейского типа, с большими хорошими квартирами, — вот это будет дорожать».

Главное, на что обращают внимание эксперты, новая граница должна быть гибкой. Следует охватить населенные пункты примерно на расстоянии 17-23 километров от МКАД, которые де-факто уже интегрированы с Москвой и лишь де-юре столицей не называются.

Ольга Бояринцева, Business FM